摘要：为研究房地产开发运营机制并对其进行有效控制，以资源整合为出发点，提出了基于产业生态的房地产开发系统，分析了房地产开发运营资源优化整合的理论依据和现实需求，构建了以专业化细分能力突破为导向的房地产开发系统控制模式，探讨了房地产开发系统控制中土地经营投资、资金使用及运营管理三个关键能力的培育建设。

关键词：资源整合，房地产开发，系统控制

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2015）07-0040-44 收稿日期：2015-06-05

1 房地产开发系统概述

房地产业是指与房地产有关的行业活动，包括从事房地产开发建设、旧房改造等生产行为，包括房地产分配、流通和交易的商业行为，包括房地产物业管理和中介等服务行为，以流通和服务为主，属于第三产业范畴，不仅与建筑业、建材业等第二产业有较大的关联，同时与金融、咨询服务等第三产业紧密相联，能够带动超过本产业增加值的其他产业增加值。研究表明，房地产业作为一个内容广泛、紧密联系的产业群，与相关产业的产业链长、关联度高，对其他产业具有强烈的关联和拉动作用。

借鉴产业生态的观点，房地产开发资源整合涉及自身产业链关键环节与上下游产业之间的系统优化控制。这里认为，房地产开发系统是站在产业组织运营的角度，通过对前端的土地经营及资金周转环节、中端建设运营环节、后端服务客户环节三个关键环节的系统控制，使各主体之间的关系实现由各自为政向合作共赢的实质性转变，获得与其他房地产产业组织进行竞争的有利优势。……