汤必波

摘要：工程造价是一个房地产项目完工所要承担的全部的成本，其中包含固定成本、可变成本等，对于一个项目的可行性以及盈利性起着非常大的影响。因此在房地产项目建设中，对于工程造价的控制是提高房地产项目盈利性以及风险可承担性的重要保障，加强对于工程造价的重点控制对策的研究，对房地产项目有着现实的意义。

关键词：房地产项目 工程造价控制 对策研究

一、房地产项目前期工程造价控制问题及对策

房地产项目前期主要包含项目的可行性、项目预算、竞投标工作等等内容，期间会产生相应的管理成本以，而对于后期项目工作成本的决定对于整个项目的运行有着重要影响，因此前期工作需要重点把握，为项目的运行打好基础。

（一）房地产项目前期成本控制工作中的问题

前期工作对于整个房地产项目成本控制有着关键的作用，而在这些工作中，由于前期项目的规划不到位，会对后期的工作开展产生很多的阻碍，尤其是由于设计问题而造成的施工困难，会给项目的运行造成极大的成本。对于土地的竞投标以及项目预算工作，由于土地市场竞争的加大，以及竞投标操作水平等的问题，往往会在先期土地获得过程中耗费比较大的成本，造成企业资产负债率偏高等现象，项目在一开始便肩负着承重的成本。对于项目的寻租成本，由于市场不规范以及相应的腐败问题，会给企业带来除了经济上的成本负担，法律上的成本负担也不容忽视。……