李红星　李秋成

摘要：以总结新加坡、日本、中国香港等国家和地区的住宅设计和发展经历为基础，尝试从居住的舒适性、适用性、文化性、经济性、时代性几方面出发，以功能设计、细部设计为重点，展开滨海新区定单式限价商品住房及公租房的户型设计研究。

关键词：定单式限价商品住房，新加坡组屋，日本公共住宅，香港公屋，户型设计指导，户型空间细部设计

中图分类号：F293.3 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2015）04-0061-70 收稿日期：2015-03-15

1 绪论

滨海新区2010年开始探索新时期保障房改革，其中定单式限价商品住房是新区住房体系中重要的政策性住房类型。为落实深化滨海新区保障性住房制度改革，借鉴国内外经验，开展了定单式限价商品住房政府指导房型研究。结合佳宁苑项目试点和新区住房研发展示中心样板房设计工作，总结经验，完善设计，深化研究。

2 国内外案例研究

新加坡、日本、我国香港地区的住房设计和国内代表性保障性住房设计指导图集，在住宅发展中均总结出了适合自身发展的体系。对国内外经验不断地学习研究，便于我们更深入地了解先进经验，学习其基本工作方法和研究问题的着眼点、突破点等。

2.1 新加坡组屋模式

新加坡是一个人口密度较高的城市型国家，经过50年的发展，新加坡结合多方面因素形成了80%人口可享受的公共住房——“组屋”住房体系。组屋完全是市场化运作，与私人住宅市场分离，保证了社会不同阶层的住房需求和不动产合理保值增值。……