摘要：共有产权经适房以共有权理论为平台，对传统经适房的产权归属、用地方式、使用管理、交易流转等环节进行系统性改造，应当作为未来我国经适房的改革方向。现行共有产权经适房立法仍延续了传统经适房的制度框架，无法体现出共有产权经适房的理论优势。未来应兼顾物权按份共有和社会保障政策两个维度，从建设用地方式、政府产权代表、购房者产权取得方式和交易机制、房屋使用规则等方面对共有产权经适房制度予以优化完善。

关键词：经适房，共有产权经适房，有限产权，共有权，按份共有

中图分类号：DF521 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2015）01-0050-55 收稿日期：2014-11-20

目前，我国已初步形成以经济适用住房（以下简称“经适房”）、廉租住房、限价房、公共租赁住房为主的保障房体系，并处于进一步整合与调整之中，其中一个颇具争议的问题即是传统经适房如何向共有产权经适房转变。共有产权经适房实质上是以共有权理论为基础，对传统经适房的用地方式、价格设定、房源筹集、产权归属、交易退出等关键环节进行系统改造，它有助于涤除传统经适房的一系列弊病，也为保障房的规范化发展提供了有力支撑。

1 共有产权经适房的制度优势

共有产权经适房是针对传统经适房的制度弊病而推出的，它以物权按份共有理论为平台，对传统经适房制度进行全面改造。可以说，共有产权经适房在理论和实务上都彰显出更为先进的制度优势，应当作为我国未来经适房的改革方向。……