彭宇 李玲 张圆圆

摘要：本文从影响房地产价格的相关理论出发，主要从房地产对GDP贡献、房地产宏观调控、社会文化角度以及房产消费投资的双重属性等角度对影响房价的因素进行了分析，从供给、需求和政府干预各因素对房价的影响。对房地产价格发展趋势进行预测。

关键词：房地产；价格；GDP；预测

2014年上半场中国楼市在一片低迷中走向尾声，中国的房地产似乎出现了下行势头。本文预计在国内外经济环境和政策干预的未来十年，房地产市场会逐步降温，一二线城市小幅上升，三四线城市出现略微下降。

首先，国家经济已经一改以往依对房市增长的依赖，房地产在GDP中所占的比重已趋向平稳并有下降趋势，未来不存在房价大幅上扬的环境基础。相较于2008年房地产投资占GDP将近28%的状况，2013年这一比重已下降到16%左右。以2014年上半年为例，上半年房地产业增加值同比下降6.4%，占GDP的比重同比降低0.8个百分点。未来经济增长点主要依托于基础建设，近来的“马歇尔计划”，“一带一路”的开展也证实了这点。但是，鉴于房地产投资依然占到经济很大比重，经济要完全脱离房地产保持增长也不太现实。一方面，土地出让的收入是政府收入来源的一个很大部分，政府不允许也禁不住房地产价格的大幅下滑。另一方面，如果房地产崩盘，会引起中国经济快速下行。根据奥肯定律，美国经济增长率每下降一个百分点，失业率就会上升0.5个百分点。尽管奥肯定律的数字不一定符合中国国情，但是如果经济下行，中国失业率一定会出现大幅上扬。……