摘 要 随着社会的发展，居者有其屋的需求越来越明显，二手房买卖是房地产交易的重要组成部分，其成交量也呈逐年上升趋势。“阴阳合同”作为二手房买卖“公开的秘密”，催生了诸多法律问题。本文主要围绕其概念、特征、风险、存在原因、法律效力、解决对策进行探析。

关键词 “阴阳合同” 存在原因 法律效力 解决对策

作者简介：李恰，郑州大学法学院2012级本科生，法学专业。

中图分类号：D923.6                                   文献标识码：A           文章编号：1009-0592（2014）12-277-02

一、“阴阳合同”的概念、特征及其风险

“阴阳合同”概念主要明确于《招标投标法》颁布后，但随着社会的发展，“阴阳合同”已从建设施工领域蔓延至二手房交易合同，房屋租赁合同，甚至一些劳动合同和劳务合同中。本文所探讨二手房买卖中的“阴阳合同”是指房屋买卖双方为了实现经济利益的最大化、规避国家管理就同一交易签订的两份或者三份内容不同的合同。其中“阴合同”由买卖双方根据真实的意思表示私下签订，约定的交易价格也符合市场行情;“阳合同”根据买方需要可分为两类： 一种是做高房价以向银行申请更多贷款或进行抵押，另一种是做低房价， 以便在房地产交易中心过户时减少税费，后一种情况在现实中更为常见。“阴阳合同”最大的特点是“阴阳” 并存，即公示性与隐蔽性同在，二手房交易中，买卖双方在实际交易时以“阴合同”为准，“阳合同”符合形式合法的要求，僅在相关管理部门备案，用于规避政府管理，并不实际履行。

“阴阳合同”的签订除了造成国家税收大量流失之外，也会给买卖双方带来巨大的风险。……