杜哲娟

巨鹿县广元房地产开发有限公司 055250

摘要：近年来，房地产开发速度随着市场经济的发展逐渐呈现出上升趋势，房地产开发具有投资大、工期长、高利润等特点，但是同样的，房地产开发也是一个具有高风险的行业。从其组织到实施过程，各个阶段都存在着不同程度的风险，可以说风险贯穿了房地产开发的全过程。本文首先介绍了识别房地产风险的方法，进而对引起房地产开发风险的因素进行了详细分析，最后提出了有效控制风险的建议。

关键词：房地产；开发；风险

引言

所谓的房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在的使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。房地产风险涉及范围广，表现形式多样。因而房地产投资风险复杂，通常一旦发生风险，损失都比较惨重。在现实的企业生产过程中，有些因素是我们难以预料和控制的，它可以使企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，使企业的经济效益造成损失。谈风险管理，首先要认识风险，并客观地看待风险，只有这样才能对出现的风险有恰当的应对之策，努力减少或规避风险带来的不利影响。

1.识别房地产风险的方法

1.1头脑风暴法

头脑风暴法是以小组会议为组织形式，通过相互讨论产生思维共振，不断激发与会人员的思维和灵感，进行相互的智慧补充和修正，以激发创新思维。

1.2幕景分析法

幕景分析法是借助计算机实现各种状态变化条件下的模拟分析，是一种用于辨识引发风险的关键因素及其影响程度的方法。……