李菁　欧良锋　冯银静

摘要：研究目的：针对目前我国乡镇驻地住宅用地面积庞大、工业占地面积大、商业面积狭小的现状，分析乡镇驻地人均占地面积大、土地利用粗放的原因，提出乡镇土地集约节约利用土地的对策。研究方法：敏感度模型与实证分析。研究结论：乡镇驻地商业与住宅用地价格对土地利用规模的敏感度一般，但是乡镇驻地工业用地价格敏感度极低，反映在乡镇驻地工业用地价格过低，导致工业占地面积大，乡镇土地利用混乱。乡镇驻地可以通过价格调节商业、住宅用地规模，但工业用地的规模更多的需要行政或者法律等其他手段进行调节，从而达到挖掘乡镇驻地土地利用潜力，节约集约利用土地的目的。

关键词：乡镇驻地，土地价格，敏感度模型

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2014）07-0056-63 收稿日期：2014-05-08

1 引言

陈美球（2002）认为，乡镇驻地是介于城市与农村之间的一个特殊区域，是上连城市、下接农村的枢纽，一边是耕地，另一边可能是建设用地。乡镇中心里一批乡镇企业占据大量用地，商业用地规模小，一些宅基地被改建为商品房分布在村落里。在土地资源日益紧缺的今天，乡镇驻地必须改变粗放的经营管理方式，调整工业、商业、住宅业的土地利用规模，走集约化的土地利用模式。而目前，我国对土地集约利用的研究主要集中在大、中城市以及农村居民点，土地的整理也主要集中在这些地区。对于乡镇驻地的土地用途区域分异研究较少。……