房地产如今是风声鹤唳，成为全社会的敏感话题，房地产崩盘论也开始甚嚣尘上，政府救市之心迫切，关系千家万户的房地产的前世今生又是如何呢？

房地产的前世

中国的房地产，不但有了“城市化”之说，本届政府还对未来城镇化建设做了长远规划。但是，风风火火发展起来的中国房地产的前十年，却似乎是“有意无意”间发展起来的。在房地产发展初期，国家没有采取针对性的规划措施，更没有建立“市场化的制度”，就连个像样的统计制度都没有，更别提拿出令人信服的统计数据了。因而可以说，中国房地产的前十年，基本就是“摸着石头过河”。

在前十年的中期以后，即福利式房产逐渐被市场化代替以后，首先看到这一行业发展前景的是政府、银行，继而是趋利而来的开发商。即使是当地的居委会都开始建起了小产权房，可以说，中国的房地产用“风起云涌”来形容一点都不为过。当人们对买房达到一种疯狂的程度时，政府和开发商以及银行三家联合坐庄，完完整整地控制了中国的房价。加上趋利的外资，更是每月以大量的热钱流入，造成了中国央行为对冲热钱不得不反复提高银行准备金率，中国的银行准备金率是目前世界上最高的，也是世界纪录的保持者。地方政府里最受关注的部门恐怕就是住建部门了，因为土地出让金成为地方政府的主要财政收入来源。据有关媒体统计，2001—2014年前4月，全国平均土地出让金收入已经超过1万亿元人民币。……