□ 杨晗璐

(中南财经政法大学经济学院，湖北 武汉 430073)

房产税对房价影响的实证分析
——以上海市为例*

□ 杨晗璐

(中南财经政法大学经济学院，湖北 武汉 430073)

2011年2月，上海市出台了《上海房产税征收管理细则》。以上海市1999—2013年的房地产经济数据建立时间序列模型并进行实证分析，探求房产税政策是否对上海市房价有抑制上扬的作用;并将得到的模型进行正态性、自相关和异方差检验，在确保模型有效的基础上，考虑实际社会背景之下的政策影响，最终对我国房地产改革提出相应的政策建议。

房产税;住房价格;实证分析

一 研究背景

我国在1998年下半年开始停止住房实物分配，1999年是商品房开始繁荣的节点，本研究将以1999—2013年上海市各项经济指标为基础，研究在2011年以后房产税对上海市住房商品房价格的影响。

(一)房价现状

进入21世纪，中国许多城市房价快速上涨。国家统计局《国民经济和社会发展统计公报》显示:2005－2010年，全国70个大中城市房屋销售价格的涨幅分别为 7．6%、5．5%、7．6%、1．5% 和 6．4%。①上海市的房价从1999年放开房地产市场之后也呈直线上扬趋势，图1是1999—2013年上海市住房商品房平均销售价格走势图，由图1可以看到，价格仅在2008年、2010年和2011年有略微的下调。这种现象的原因在于:2008年受到全球经济危机的影响，我国绝大部分城市的房价都受到了影响;2010年和2011年是房产税准备和开始实施的两年，给公众带来了房价下降预期，引发了一段二手房买卖高潮，所以房价有所下降。

(二)房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。……