丁宁

摘 要：房地产价格的变化对政府、开发商和消费者都会产生重大的影响，房地产价格关系到国计民生，是一个十分敏感的问题。影响房地产价格的因素是错综复杂的，众多因素相互交织，共同塑造了房地产价格。影响房地产价格的因素主要有自然因素、成本因素、经济因素、政策因素以及心理预期因素等等。

关键词：房地产；价格；影响因素

中图分类号：F293 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）10-0194-02

随着市场经济体制的不断完善，中国房地产业得到了快速发展。但房价持续上涨也引起了人们的普遍关注。房地產价格是在其效用、相对稀缺性及有效需求等方面的相互影响、相互作用下而形成的。影响房地产价格的因素主要包括自然因素、成本因素、经济因素、政策因素、心理预期因素等。分析影响房地产价格的因素，对经济和社会发展具有重要意义。

1.自然因素。自然因素对房价的影响作用是基础性的，影响房地产价格的自然因素主要是指房地产自身的自然或物理性质，包括位置、地形、地势、土地形状、日照、通风、温度、自然灾害、建筑物的外观、建筑物的朝向及其结构等。对于具有优越自然条件的住房，住房的需求量会增加，房价自然会上涨。在诸多自然因素中，住房的位置又是人们普遍关注的焦点。关于房地产有句名言：“第一是位置，第二是位置，第三还是位置”。尽管位置不能代表房地产的一切，但这句话说明了位置对房地产的重要性。房屋所处的地理位置不同，房价有着很大差异。……