顾海峰 张元姣

(东华大学旭日工商管理学院 ，上海 200051)

一、问题提出

目前我国房地产市场供给和需求都很旺盛，增长势头强劲，房地产行业整体市场化程度得到较大提升。中国房地产业似乎正在进入一个高速发展期。在良好销售业绩的支撑下，房地产企业加大了对土地市场的投入，包括万科地产、保利地产、恒大地产以及华润置地在内的10家标杆房企，2013年前7个月的拿地金额达到1352.7亿元。中国指数研究院数据显示，8月全国300个城市成交楼面均价为1277元/平方米，同比上涨41%。在疯狂投资的同时，房地产企业业绩普涨。就目前而言，随着房地产投资增速的回升，城镇化、棚户区带来的市场预期，放开再融资信号的利好，房地产企业对于未来市场预期再度上涨至高点。

在我国房地产市场快速发展的同时，隐藏在其后的问题也在不断凸显。首先，最直观的问题是房地产价格持续高涨。我国房地产价格不断创新高，远远超出普通百姓的购买能力，社科院曾在2011年经济蓝皮书中指出85%的家庭没有能力买房，至今房地产价格过高已经成为一个不争的事实。其次，在我国房地产价格持续高涨的同时，房地产价格日益呈现出地域差异。中小城市由于综合实力相对不足，经济、教育、医疗、社保体系等方面有待完善，面临着人口外流问题。然而同时这些城市的房地产新开工增速高出全国平均水平。与之相反，受经济产业转型、人才流入的影响，大城市的房地产供应不足。……