从目前的市场环境来看，开发商出现资金链断裂的情况为个别现象，天津市场并不存在全面崩溃的可能性。目前在开发的项目多数由资金实力雄厚的开发商投资建设，如嘉里、中信、中粮等，抵御市场风险的能力比较强。

综合天津近几年的数据分析，天津市甲级写字楼空置率已呈现较为健康的水平，自2010年以来，天津写字楼市场呈现良好态势，供给量加大，同时需求也逐步增长，因此空置率徘徊在20%左右。同时，目前天津甲级写字楼租金水平为每平方米每月人民币139元，明显高于国内其他主要二线城市。

尽管未来大体量项目的集中入市，可能会引起写字楼空置率在短时间内持续走高，但以长远来讲，随着天津经济稳健发展，写字楼需求将保持上升趋势。同时大量新项目的入市，也会为租户提供更多的选择，进一步刺激市场活跃度。

支撑这个判断的是天津的经济基本面。在2010～2013年间，天津GDP增幅均位列全国首位，且2013年人均GDP首次跃升至全国第一。同期金融业增加值超过1200亿元，排在沪、京、深之后，位列第四。而天津滨海新区经过20年的发展，2013年年底经济总量超过8000亿元，目前天津以第二、第三产业为主导产业，截至2014年上半年，第二、第三产业占比基本持平。此外，外商投资总体增长平稳，其中2013年实际直接利用外资168亿美元，位居全国第一。随着外资企业在津外投资的增加，相应产生的对高端办公物业的需求也将随之增长。

天津写字楼市场主要分为中心城区及滨海新区，其中中心城区包括五个次级市场：小白楼区域、南京路区域、海河区域和友谊路区域。……