本刊记者│潘卫艳

“销售业绩急剧下滑，导致房地产企业尤其是中小企业的资金链被进一步拉紧，大小房企资金面的分化加剧，接下来，房地产行业很可能出现并购高潮。”在2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上，深国投商用置业创始人丁力业给出了这样的行业判断。

并购成为趋势

8月26日，著名会计师事务所普华永道发布统计显示，今年上半年，中国市场并购交易金额达1830亿美元，环比增长19%，并购规模创近三年新高。值得注意的是，其中30宗并购交易单笔交易金额超过10亿美元。同时，房地产行业并购交易持续增长，主要原因是国内房地产开发商通过借壳上市的方式登陆资本市场。

数据显示，今年二季度中国企业海外并购交易数量达91宗。其中，披露金额的海外并购交易70宗，披露总金额达515.31亿美元，环比上涨约40%。其中房地产领域的海外并购最为活跃，达到14宗，涉及总金额约为214.59亿美元，位列各行业第一。

普华永道中国企业并购服务部合伙人路谷春介绍，“我们预期中国企业海外并购将持续蓬勃发展，而民营企业仍将引领这一发展。它们的海外并购活动专注于寻求多元化投资机会，尤其是高科技和房地产等高增长行业。”

在诺亚财富旗下歌斐资产总裁殷哲看来，现在发生在房地产行业的并购还只是刚刚开始，未来房地产行业的集中度将会进一步提高，会从现在的几万家变成几千家甚至是几百家，这都是有可能的。

因为“房地产行业进入下行渠道不会是暂时的，可能要持续很长一段时间，在这段时间，那些规模较小、运营能力不善的中小企业如果难以为继，只能选择出让自己的资产。……