文│梅东

作为观察房地产行业兴衰的指标性龙头房企之一的保利地产，今年中期业绩已经没有以前那样亮眼，增长速度明显放缓。这一并非独立存在的现象，也许是行业新的信号。

多项指标增幅放缓

8月25日晚，保利地产发布了2014年中期业绩报告，上半年公司实现营业收入339.99亿元，同比增长11.31%，而去年同期增幅为51%；上半年实现销售签约金额651.39亿元，同比增长2.35%，而去年同期增幅为26.5%。实现净利润38.22亿元，同比增长12.19%，而去年同期的增幅是35.7%。

加上保利地产在7月份实现的66.16亿元的签约金额，1～7月份，保利地产实现销售额约718亿元，同比增长仅1.71%。此前，保利地产董事兼总经理朱铭新表示，今年的销售目标是在去年的基础上，完成20%以上的增长，即销售额超过1500亿元。这意味着1～7月份，保利地产仅完成全年销售目标的47.7%。

上半年，保利地产奋力保护胜利果实主要得益于：公司“3+2+X”的城市群战略得到有效贯彻和落实；加大刚需产品供应和去化能力。

首先在全国范围内，保利地产放慢了扩张的脚步。上半年，新增19个项目，对应建筑面积602万平方米，同比仅增长6.6%。权益比例68%，其中17个是住宅项目。仅新进入洛阳、莆田两个城市。相较于去年，今年保利地产拿地更倾向于一二线城市，主力布局点是广州，新增11个项目。期末待开发面积4947万平，其中一二线城市占比约78%，布局仍以聚焦一二线城市为主。期内新开工面积941万平方米，竣工面积430万平方米，同比分别增长10.2%和2.4%，完成全年计划的53.8%和31.9%。

从销售分布和产品结构来看，珠三角实现签约销售额215亿，上海、成都销售额亦超过50亿。……