胡小春　赵录贵

摘 要：十八届三中全会后，关于房地产业的政策及解读观点很多，其中认为房价会下跌的占了主流。但经调研，随着省会核心城区可供开发的土地逐步减少，土地价格一路走高，预计房价总水平未来三至五年将逐步提高，其中高档商品房价格增幅将在40%左右，普通商品住房的价格涨幅将在20%左右。

关键词：省会核心城区；房地产业；对策研究

中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）03-0227-04

从2013年11月12日十八届三中全会发布的“公报”来看，近5 000字的内容未提及房地产，只有“建立城乡统一的建设用地市场”最沾边；11月20日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。前一政策表明农村土地流转将不再局限于农村，而是跟城市市场并轨，接下来更多农村土地将进入供应，那未来的土地供给量将有明显改善，市场的供不应求的局面将在中长期有所缓解；后一政策可理解为：实施不动产登记制度，再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有“反腐”的效果，这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降。就如SOHO中国董事长潘石屹11月21日发布称“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌”。利空政策如此频出，但这是否意味着城市房地产价格将受到冲击？省会核心城区房地产价格是否也会紧跟下跌？为此，对广西南宁市青秀区进行了调研。……