摘 要：房产档案是档案的一个重要组成部分，档案是各种信息的载体，是一种资源。它对政治、经济、科学、技术信息的储存、传递、交流起到了工具的作用，具有生产力的要素。房产档案管理随着社会实践的需要而产生、存在和发展，它是社会进步的标志。

关键词：房产档案；地位；系统；抗风险能力

1 房产档案管理的几个特点

房产档案管理包括产权、产籍管理两部分。房产档案管理具有其自身的特殊性。

1.1 房产档案管理具有法律依据性

房产档案是除房地产权属证书外法律认可的、确认房地产权利归属、鉴证房地产权属处置的唯一有效证明。由于房地产业已成为国民经济的支柱产业，房地产的经济行业为日益增多。诸如房地产交易、析產、抵押、继承、查封、保全、评估过程中产生的种种纠纷，人民法院如何裁决，房产档案是重要的法律依据。

1.2 房产档案管理具有动态性

造成房地产档案的动态性主要有两个方面的原因：一是房地产本身发生了变化。例如房屋的状态变动，房屋被拆除产权灭失等。二是房屋外部条件的变化引起房地产档案的变化。包括房产测量方法的变化，历史遗留问题的处理，路街巷变化，编号方式的改变，房产交易造成房地产权属转移等。

1.3 房产档案管理具有区域垄断性

房产管理的基本原则是属地管理。因此，各地房产管理部门在进行房产管理的过程中处于对本地区房产档案的独占和垄断地位，如果不规范管理和开发利用，将直接影响本地区房产业乃至整个经济的发展和社会的稳定。……