王珍珠，王月明，杨纪华

(1．西南科技大学土木工程与建筑学院，四川绵阳621010;2．四川绵阳市通力汽车运输有限公司，四川绵阳621010)

1 城市基础建设与房地产开发介绍

城市基础设施(urbaninfrastructure)是指为城镇发展生产、生活以及一些社会活动，提供需求的公共设施的统称。它对追求城市的社会、经济、环境达到全面的、综合的最大效益有至关重要的作用，城市基础设施一般包括工程性基础设施和社会性基础设施两类。其中我们讲的城市基础设施一般多指工程性基础设施，城市基本生活中如:供水、供暖、供热、公共交通等;市政工程如城市道路、城市照明、防洪、排水、污水处理、园林绿化等;环卫和市容如公共场所保洁、公共厕所、垃圾、粪便清运处理等。这些已成为城市不可或缺的一部分，无论何地都少不了这些因素的建设，因此在这里将不再讨论。而具体到交通、医院、学校、购物商场、餐饮、金融以及公园等这些社会性基础设施已是房地产开发选择的主要参考量，这也是本文主要讨论的方向。

首先，很少有房地产开发商在道路不通的山沟或极其繁华的商业区建设住宅小区，这是因为开发位置的选择影响着楼盘的销售状况和售价高低。事实上，楼盘的建立也会促使着周围的基础设施的建立，即房地产开发和基础设施建立两者存在的先后关系是相辅相成的。一方面是房地产楼盘先建立，那么它周围的基础设施就会相继建立，例如超市、饭店、娱乐场所等;另一方面是房地产的开发直接就会选择在基础设施比较完善的地带，例如市中心的一环、二环等区域。……