徐保根，赵建强，薛继斌，顾慧娜，方爱军，董传德

（浙江财经学院不动产研究所，浙江杭州310018）

1 引言

随着中国农村由小农经济社会向现代工业社会的过渡，社会经济制度的转变和城市化进程的加速，人们生产方式、生活方式也发生了变化，并引起农村居民点用地方式的变化。在当前的农村土地整治和土地规划中，由于有些地区未充分考虑农村居民点用地方式的适宜性，导致盲目“让农民上楼”，给农民的生产生活带来了不便；有些地方的农民“应该上楼”而没有“上楼”导致土地资源浪费。

国内外关于农村居民点用地的研究主要集中在农村居民点用地整理、评价、空间布局和利用规划等方面。国外城市化水平高，研究的主要是城市边缘地带的居民点模式、空间分布、用地增长特点及原因和土地利用方式等，目的是为了缓解城市快速发展带来的人地矛盾，促进地区全面发展[1-5]，如Anna Haines和Ph.D[5]研究了管理农村居民点用地发展的4个常用措施——最低规模、购买发展权、转移发展权和划定保护区。国内关于农村居民点整理的研究大多是为提高土地利用效率，增加有效耕地面积而开展的，研究内容也较多关注于农村居民点整理增加耕地的潜力或对整理模式的探讨[6-9]，如叶艳妹等分析了农村居民点用地整理的运作模式和政策，提出了4种模式：农村城镇化型、自然村缩并型、中心村内调型和异地迁移型[6]。对农村居民点空间布局的研究也比较多，主要有……