李红兵，韩昕林

0 前言

住宅产业的概念于上世纪60年代末由日本通产省提出的，范围是与住宅有关的各行业的总和。住宅产业化概念的提出与当时住宅建造量的持续增长和建筑工业化的不断发展密切相关，李忠富认为其核心内容包括五个方面：①住宅体系标准化。采用标准化的设计和建筑体系形成系列化的住宅产品；②住宅部品化。将住宅产品分解为独立的部品分别进行专业化生产，然后通过部品组合形成不同类型的住宅；③住宅产业生产工业化。实现部品的大规模工厂制造；④住宅生产经营一体化。住宅产业链上有密切关系的企业形成产业集群；⑤住宅协作服务社会化。用大规模的社会生产方式取代传统的个体生产方式。

住宅产业的生产方式兼备制造业与建筑业二者的特点，既要实现大规模工业化生产，又必须满足消费者对住宅的个性化需求，因此住宅生产适合采用大规模定制方式[1]。我国住宅产业目前的生产方式仍为粗放型，资源消耗大、污染严重。发展住宅产业化，有利于通过生产要素的统一配置实现住宅生产的集约化，通过工业化的生产方式提高劳动生产率，最终实现住宅质量的提升。因此住宅产业化将完成传统住宅产业的加速改造，代表了住宅建设先进生产力，是住宅建设的必然趋势。

1 国内外研究现状

从现有研究可看出，国外发达国家的住宅产业化市场机制已充分建立，更多的研究集中在如何进一步提高住宅的质量和劳动生产率，实现住宅需求的差异化与生产的标准化之间的协调统一，即实现住宅的大规模定制生产。……