李 伟，廖宜静

（安徽农业大学，安徽 合肥230036）

房地产业发展与经济增长的实证分析

李 伟，廖宜静

（安徽农业大学，安徽 合肥230036）

搜集了1996-2010年15年间的房地产数据和GDP数据，采用EVIEWS软件利用回归分析和GRANGER因果关系的方法，研究了经济增长与房地产发展的关系。经研究分析，经济增长与房地产开发投资有显著的影响关系，通过检验二者之间存在双向的影响，且房地产开发投资对经济增长有很大的贡献率；经济增长是商品房销售额的因果关系，商品房销售额却与房地产负相关，表明了房地产销售额对经济增长产生挤占效应；房地产均价在合理的范围内与经济增长互为因果关系，房地产均价对经济增长也起着很大作用。

房地产发展；GRANGER因果关系；回归分析；经济增长

引言

近些年来伴随着房地产市场的逐步繁荣，房地产业在国民经济中的地位不断提高，房地产业与国民经济的互动性也越来越明显。以住宅建设为主的房地产业在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用。房地产业的快速发展，也得益于国民经济持续快速的增长以及城镇化进程的加快。房地产的市场的发展程度可以大致从三个方面的体现：房地产投资，房地产销售额，房地产均价。国内大多数学者主要从房地产投资这一角度研究房地产发展与经济增长的关系。宋建忠通过回归分析证实我国房地产投资是GDP增长的主要原因之一，并且对经济有巨大的推动作用，同时也指出了GDP的增长对房地产投资有很大的促进作用［1］。……