○ 郝登攀

近年来，我国房价出现飙涨状态，购置房屋成为居民生活中的重大负担，单纯依靠商品化住房来解决我国居民的住房问题，已成为不切实际的想法，大力发展廉租房，对解决中低收入家庭的住房问题，进一步推进城镇化，建立和谐社会等，具有重要的意义，而建设廉租房，资金成为其发展瓶颈，本文论述了REITs运作模式，以及顺利运作REITs所需创造的条件，以解决廉租房建设资金问题。

一、大力推进廉租房的必要性

1.近年来，我国房地产价格出现飙涨状态，各种统计数据表明，我国城镇居民在承担住房开支方面表现出很大的压力，例如表现房价是否合理的指标房价收入比，也远远超过国际警戒线。房价的不正常增长，在相当大的程度上加剧导致贫富分化的差距，我国居民在收入上已经有了很大的差距，而房价的畸形发展更加不利于工薪阶层，工薪阶层的收入增长速度远远低于房价的增长速度。这不利于社会的稳定，不利于社会的和谐。

2.从我国具体国情来看，我国城镇化进程步伐很快，但是仍有很大的发展空间，因为我国城镇化程度到目前为止为48.6%，未来20多年将有更多的农村人口进入城市，但是他们的收入不可能有很大的提高，这些人的住房，单纯依靠市场化的住房来解决，不是现实的，这有必要大力推进经济适用房、廉租房的建设，解决好他们进城的居住问题，以更好地为未来的发展提供保障。

3.我国人均GDP超过3000美元，从经济的历史统计数据来说，我国正处于消费升级和产业升级的关键期，未来的经济发展将由以往的主要依赖出口和投资拉动型，向由出口、投资和消费拉动型转变。……