张家立 何 波

BIM是为提升工程建设项目效益、提高工程建设项目质量、减少工程建设项目浪费、提高工程建设项目运营质量而产生的一门新的技术。迄今为止，已经有国内外的数据表明，使用BIM技术可以为工程建设项目节省约10%-30%的投资费用，而这个数字还未包括可节省的运营费用。而使用该技术给项目性能的提高、运营品质的提升所带来的效益增加，更是一个长远的收益。

商业地产项目是一个很复杂的系统工程，其中包括项目论证、项目策划、营销策划、设计管理、施工管理、销售管理、物业管理等等。当然，本文并不是论述如何进行商业地产项目开发的，而是讨论BIM如何为商业地产项目开发提供信息化技术管理手段的，为商业地产项目开发提供更科学的数据依据，从而使项目开发科学、有序、可控地顺利完成。

商业地产项目开发的前期，主要是项目论证、项目策划和营销策划，其涉及的范围最广，涉及到项目定位、资金、营销、设计、建造、销售等等。因此，需要地产企业内部多个部门的共同参与，包括财务部、项目发展/拓展部、营销部、设计部、成本部、工程部、项目部、销售部、客户中心、物业公司等部门。由于参与的部门较多，而各职能部门都有各自很强的专业性，从而导致各自的数据缺乏关联。但项目开发的可行性分析这个阶段，反复的调整是常有的，当某部门的数据作出调整，其他部门的数据也要相应地更新，如果没有良好的信息沟通载体，这些变化将导致大量低效率的重复劳动。……