○ 杭 东

众所周知，房地产业的兴旺是促成世界经济飞速发展的重要因素之一。在这期间，由于社会经济中各种复杂的原因，房地产价格与价值过分背离的长期上涨，使得一些国家和地区先后出现了严重的房地产泡沫。近年来，我国经济的快速发展，带动了我国房地产的繁荣昌盛，而房地产的繁荣又带动我国经济更快地发展。然而，由于大量的资金向房地产行业集聚，投机气氛高涨，使得实体经济生产领域缺乏必要的资金，还使得原本稀缺的土地资源被大量囤积和闲置，并导致分配不公等社会问题。2008年由美国次贷危机引发的国际金融危机也表明，房地产价格的非理性上涨是威胁世界经济稳定与增长的一大风险因素。因此，研究国外房地产市场调控的成功实践对我国的经济快速和稳定的发展具有很重要的现实意义。

英国

英国是最早开始工业化的国家，也是住房问题产生最早和政府干预住房市场最早的国家之一。对于房价高涨，英国政府运用行政手段和经济手段，多管齐下，进行调控。

一、货币政策，抑制房屋需求。自2001年初以来，有3年多时间英国房价每年涨幅都超过20%。为此，英国中央银行（即英格兰银行）从2003年11月到2004年8月连续5次上调利率，把利率从3.5%这一48年来的最低水平提高至4.75%，导致抵押贷款成本增加，房主还本付息压力增大，有效地遏制了购房出租和首次置业人士的入市热情，遏制了房地产消费信贷过热。

二、行政手段，增加住房供应。……