李萌萌，陈为公

(青岛理工大学管理学院，山东 青岛 266520)

商品房价格问题是当前社会各界关注的焦点问题，因为商品房价格在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位，并且在一定程度上决定着市场总体价格水平。商品房作为重要的消费资料，其价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。［1］如何给商品房制定一个科学、合理的定价，就显得尤为重要了。商品房定价是指房地产相关人员根据定价目的，按照房地产商品的理论价格构成或其他非价值影响因素，运用不同的定价方法，对房地产客观存在的价值所作出的分析、评价和判定。［2］利用什么样的方法才能制定一个科学合理的价格是问题的核心。本文探讨利用AHP法和模糊模式识别相结合的方法应用于商品房定价中。

1 AHP法和模糊模式识别法的提出及应用价值

在进行商品房定价时，定价人员必须考虑开发商的成本，同时也要考虑影响商品房定价的一些相关因素，如楼层、建筑面积、区位、交通、物业管理等。传统的定价方法有:成本加成定价法、差别定价法、竞争定价法。这些方法在某一方面或许可行，但从总体来看存在着一定的不足。例如，成本加成定价法仅仅考虑成本与企业的目标利润，而不考虑需求和市场竞争状况，其结果是商品房要么卖不出去，要么企业不能获取较大的利润。……