张金根

摘要：房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的房地产投资，风险更是在所难免。为科学准确地把握全国房地产市场走势，避免更大风险，加强对房地产项目投资风险的分析及防范是必要的。

关键词：房地产；投资风险；防范

Abstract: the real estate investment is the foundation of real estate develop and operation, in the process of investment activities, income and risk is also there, especially in economic transition period of real estate investment, the risk is unavoidable. For the scientific accurately grasp the national real estate market trends, avoid big risks, and to strengthen the real estate investment project risk analysis and protection is necessary.

Keywords: real estate; Investment risk; prevent

中图分类号： F293.33 文献标识码：A 文章编号：

一、房地产投资风险的类型

（1）经济风险。经济风险包括:利率风险，周期风险｡

①利率风险。利率风险指的是银行利率涨落对房地产市场的影响，并可能导致投资者的大幅损失｡房地产投资数额巨大，投资周期长，所以导致其大量依赖外部资金和银行贷款｡这种后果容易使企业的债务变大，当利率上涨，将使企业的支付利息代价要增加，增加的资金使用成本与不断上涨的资产价格，从而导致降低消费者的买房欲望，最终给投资者的带来损失｡②周期风险。正如商业周期的存在，房地产业的发展也有周期，周期可分为复苏､繁荣､衰退､萧条四个阶段｡由于房地产价格萎缩，同时市场成交额大幅下降，有些投资者便破产｡

（2）市场风险。市场风险主要包括:市场竞争风险和变现风险｡

①市场竞争风险。市场竞争风险是房地产市场中的竞争对手直接影响收益｡例如：当在同一类型竞争房地产的开发，常常造成房地产项目投资大幅减少，销售下滑导致收入大幅下降｡②清算风险。清算风险指货物进行交换现金折扣，由于风险导致的财务损失风险｡房地产销售复杂，属于非货币性资产，流动性差，在短时间难以变现｡因此，当投资者的房地产债务清偿或者其他原因须变现，会导致投资者的损失｡