○ 张道航

（本文作者系中共大连市委党校教授）

房地产既可以用来满足居住消费，具有普通消费品属性，同时又可以用来作为投资甚至投机工具，具有资本属性。但是，如果对房地产的资本属性不加限制地任其滋长，原本应当是以满足消费需求为主的房地产市场，就会异化为以投资和投机为主的资本市场。如此一来，不仅会让房地产失去其原本具有的普通消费品属性，让许多人的居住需求无法得到满足，甚至还会在各种资本游戏的演绎中，使房地产泡沫越积越多，最终不仅让经济遭受重创，也会让整个社会都陷入危机之中。上世纪90年代的那场东亚金融危机，以及2008年由美国次贷危机引发的国际金融危机，无不是因为房地产的资本游戏玩过了头，才带来了灾难性后果。

我国有些城市的房地产市场，近年来也开始逐步异化为资本的游戏场。开发商在这些城市盖房子，许多人在这些城市买房子，不是为了满足消费和居住，而是看中它的未来收益，房地产的投资和投机功能在这些城市日趋占据统治地位，房子也已经愈来愈远地脱离消费品属性，逐渐成为完全意义上的资本品了。例如，内蒙古鄂尔多斯人均已经拥有3至4套住房，而且按照目前的建设速度发展下去，再过两年，市场上的商品房总套数将使这座城市人均拥有住房达到10套以上。显然，这么多房子绝不是用来满足消费和居住需求的，而是用作投资和投机需要。由此也就不难理解，为什么许多城市的住房空置率居高不下，因为已经异化为资本并用作投资和投机需要的住房，已经不是给人住的了。……