姚惠军 范滨勇

摘要：房地产开发项目的成本管理需要贯穿于房地产开发的整个生命周期，设计的成本内容复杂，需要合理的管理才能满足成本控制的要求。本文介绍了房地产开发项目成本的特点及其影响因素，着重分析了房地产设计阶段的成本控制影响因素，供房地产开发的相关人员参考。

关键词：房地产；成本控制；设计阶段

中图分类号：F293.33 文献标识码： A 文章编号：

引言

住宅房地产投资项目的成本管理的核心要求就是将提供市场所需的住宅产品的成本控制至最低水平。房地产开发项目的投资成本控制需要贯穿于整个房地产开发全过程中。房地产投资项目的开发周期从房地产投资决策阶段、勘察设计阶段、施工前期准备阶段、施工实施阶段、竣工验收阶段到房地产运营和售后服务阶段。所以要控制房地产开发成本就需要对房地产开发所涉及到各个因素进行科学合理的管理思路。设计阶段是房地产开发项目成本管理的关键因素之一，也是与施工成本直接相关的原投所在。本文所述的设计阶段主要指的是房地产开发项目的初步设计、结构设计和施工图设计的成本控制。

1 住宅房地产开发项目成本的组成概述

住宅房地产项目的成本管理的对象指的是住宅房地产开发项目在整个开发建设周期内所花费的所有费用的总和。这里面的费用主要包括土地出让金、拆迁安置费、前期工程费、建筑安装工程费用和配套费以及开发间接费用等，房地产开发项目的成本在会计财务核算上主要包括以上六个项目所发射的费用。……