□刘剑锋

( 山西职业技术学院，山西 太原 030031)

社会越来越关注旅游投资企业开发和发展带来的诸多影响——土地价格上涨、居民贫富分化等问题，这些日益突出的旅游地问题，促使人们重视对旅游投资企业进行研究。

一、旅游投资企业投资特征

获取优质旅游资源。旅游投资企业希望能获得甚至垄断优质旅游资源。优质旅游资源主要体现在：旅游资源有很高的观赏价值、社会文化价值；旅游资源有良好的区位条件，地理空间上的良好的区位性有利于各方游客前来。

优先投资回报快的项目。旅游投资的回报周期偏长，其经营也充满了诸多风险，因此，企业会考虑优先发展短时间内能快速盈利的经营项目，且希望通过此类项目作为切入点进入旅游产业。

投资回报周期较长。根据对我国旅游投资企业的调查，一般旅游企业投资景区项目的回收期为5-9年左右，有的项目更长[1]。一方面跟景区的市场总量增长有一定周期有关；另一方面企业对旅游景区的投资，特别是山地旅游景区的投资涉及农民搬迁、安置等相关问题，利益关系复杂而矛盾重重。

投资回报率高。根据不完全的统计，旅游景区景点的平均利润率为24%，部分旅游景区的净资产的回报率达到了60%，远高于酒店行业的8%-10%，旅行社业的2%-4%的投资回报率[2]。运营景区的成本以固定成本为主，经营杠杆很大。考虑到固定成本，随着游客人数的增长，一旦超过景区的盈亏平衡点，几乎所有的收入都将转化为利润。……