卢新海

（华中科技大学 公共管理学院，湖北 武汉 430074）

房地产市场是否健康稳定不仅关系到一个国家经济的健康发展、金融安全，而且关系到人们生活水平是否能够稳步的提高。一般来说，地产是第一性的,房产是第二性的,房产立于土地之上,房价是地价的折光反映。因此，研究房地产市场不仅要研究土地市场，更要研究房产市场。不仅需要对充满不确定性条件下的房地产市场进行深入研究，对房地产价格各影响因素的影响程度进行定量测度，同时还要对占用大量土地资源的开发区土地经济效益进行更客观真实地评价，为解决政府部门对房地产评价理论和方法问题，为创建科学的房地产评价体系提供参考性建议。

湖北工业大学朱传军副教授新著《基于模糊测度与模糊积分的房地产评价方法与应用》已由科学出版社2011年8月出版，该书对我国城市房地产评价方法进行了开拓性的理论探讨和实证检验。与国内同类研究相比，其具有以下特征：

1.理论新颖。房地产价格水平，是由众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交叉影响汇聚而成的。房地产市场近年来是一个饱受争议的领域，而对其评价的理论研究尽管有很多，但很难客观、科学地反映目前我国房地产市场的实际。同样，对土地经济效益的评价也存在类似的问题。该著作通过整合国内外研究资源，综合运用模糊测度与模糊积分理论、计……