王智刚

随着经济的发展、科学技术的进步以及生活水平的快速提高，人们已不再满足原有建筑和环境下的生活和工作，在美观、舒适、安全和综合环境等方面，提出了新的更高的要求。于是，一种能够满足社会信息化发展和生活水平提高需要的新型建筑——智能化居住建筑应运而生。但我国智能建筑起步较晚，存在着工程建设水平参差、智能化发展盲目、管理水平落后等问题。如何适应现代科技的发展，提高管理水平，如何从物业管理的角度出发为我国智能化建筑存在的问题提供有效的解决对策，是现代物业管理面临的一个重要问题。

1 智能化居住建筑及其物业管理的特点

1.1 智能化居住建筑的特点

1)提供安全、高效、舒适、便利的生活环境。智能化建筑运用电子监控系统与电子巡更系统等高科技设备，提高了建筑安保工作管理的质量，以保障人和财物的安全[2］。智能化建筑运用设备自动化监控系统为建筑室内提供适宜的温度、湿度以及多媒体音像、装饰照明、公共环境音乐等，显著地提高建筑物内的工作、学习、生活的效率与质量。智能化建筑通过互联网、电视网等各种现代化通讯技术，为人们提供了便利、高效的工作、学习和生活环境。

2)节省建筑能源。建筑物能耗是一个国家总能耗的重要组成部分，大约占全国总能耗的30%。一般建筑主要的能耗是采暖、通风、空调，约占总能耗的65%[3］。智能建筑根据室外气温状况与室内人员变化情况对空调进行自动化控制，并运用先进的室内通风系统进行换气、夜间热量补充等调节，尽可能地利用大气温度对室内温度进行调节，最大限度地节省能源。……