王会超,郝春新

(河北联合大学研究生学院,河北唐山 063009)

遏制政策下房价上涨的的原因及对策

王会超,郝春新

(河北联合大学研究生学院,河北唐山 063009)

房价;政策;公租房;招拍挂制度

2009年我国房价持续飙升,部分城市甚至出现一房难求的怪状。由于房价的飞速上涨,越来越多的家庭沦为新一代的房奴。针对持续上涨的房价,我国近期出台了一系列的遏制房价的政策,但效果并不理想。本文针对房价逆遏制政策而上涨的现象进行了剖析,并提出了相应的对策。

从 2009年底至今,在遏制声音不绝于耳、力度明显加强的大背景下,北京、唐山、石家庄等一线二线城市的房价并没有应声而落,相反,房价呈现出加速上涨的态势。自 2009年6月开始,70个大中城市房价同比涨幅由负变正,之后加速上扬,至 2009年 12月达 7.8%,2010年 1月为 9.5%,2月为10.7%,3月份更是达到 11.7%。在目前国家遏制调控效果不佳状况下,如何遏制房价继续上扬变得越发紧迫和严峻。

一 城市房价上涨的原因

城市房价上涨的原因是多方面,虽然近期国家出台一系列税收、信贷等方面的遏制政策,但由于一些遏制政策只是流于形式或者力度不够,再加上大多数潜在购房者都对未来房价上涨持肯定态度等诸多因素导致房价继续上扬。

1 政策在执行过程中被弱化

在经济适用房购买上政府虽然规定了供应对象和销售价格,但在实际操作层面却出现了不少漏洞。许多经济适用房并没有卖给该买的家庭,一些人已经有了自住房,又借政策及操作层面漏洞获得经济适用房,或以租养贷、或加价转让甚至炒卖房号,用紧缺的政策保障性住房牟利。……