严丽红

(山西建筑职业技术学院，山西 太原 030006)

太原市住房户型的分析

严丽红

(山西建筑职业技术学院，山西 太原 030006)

文章主要分析了太原市住房户型的现状及趋势，提出由于受多种因素的影响，中小户型将成为今后太原市住宅需求的主力户型。

太原市户型；购房；楼盘

一、现状——小户型过渡、中户型摆渡、大户型高歌

1.小户型未成规模

一般意义上的小户型是指80平方米以下的户型。这是太原小户型的面积界分。由于近几年来太原居民对小户型的需求较大，所以小户型一直是太原市场追捧的热点，但由于种种因素，小户型尚未真正进入商品化。太原开发商在设计户型时，多以中大户型为主，小户型只是零星点缀，并不能主导市场。据了解，在目前的市场上，即使某一住宅项目主推中小户型，也仅仅是某一开发商的投资行为。据国家统计局城调队在我市2006年上半年的调查数据显示，90平米以下的中小户型房的比重仅占14.7%，以中小户型为主导的规模社区还没有形成。小户型发展之所以一直形不成开发规模，主要有以下几方面因素：

首先，开发商对小户型的定位有偏差，市场供求不平衡。曾有人做过分析，小户型的市场需求量一般维持在总需求的10%左右。依目前的情况来看，需求定位多集中在青年白领、年轻夫妇以及单身贵族，其生活尚处于一种过渡时期，没有很明确的购房计划。具体到太原市，由于个人商业发展相对缓慢，许多人持可买可不买的态度，这就在一定程度上限制了小户型市场的发展，许多有实力的开发商宁愿开发有稳定市场需求的大户型、公寓型住房，也不愿意开发小户型。……