周应江

论一方婚前按揭贷款、婚后取得所有权的房屋的归属

周应江

按揭贷款购买的房屋在权属上有其特点。在讨论一方婚前按揭贷款后取得所有权的房屋的归属问题时，应该避免认识误区。一方婚前按揭贷款并支付首付款、婚后用共同财产偿还贷款的房屋所有权的价值，是由按揭贷款一方的婚前支付的首付款或者偿还的银行贷款的价值，以及婚后夫妻共同偿还的银行贷款的价值所构成，可以认为这种房屋的所有权是个人财产与共同财产的混合，婚姻法司法解释（三）的相关条款可作相应修改。关键词：按揭贷款;房屋所有权;夫妻共同财产;个人财产

关于一方婚前按揭贷款、婚后取得所有权的房屋，到底是夫妻共同财产还是办理按揭手续一方的个人财产的问题，一直以来学者们的意见分歧明显，不同法院的做法也差异极大，而近期公布的最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（征求意见稿）（以下简称司法解释（三））由于其第十一条规定将该项不动产认定为不动产权利人的个人财产，更是引起了公众在此问题上的广泛关注和热烈讨论。①司法解释（三）第十一条的全文为：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。……