吴剑英

摘要上世纪90年代,继传统住宅之后,出现了一种新型的商业投资房产——产权式商业房产,产权式商业房产是一种所有权与经营权相分离的房地产投资产品。其特点在于房地产开发企业将其所有的大型商业物业分割成独立产权的面积较小的单位出售给投资者,投资者取得一定的占有,使用,收益和处分的权利。目前我国产权式商铺投资风险大,纠纷多,其主要原因就在于投资者未能正确预期投资的风险,而且法律对产权式商铺的归属等法律性质也没有明确的规定,学界各说纷纭,当因此而产生法律纠纷时,也没有相关的法律制度加以规范。本文致力于探讨产权式商铺权利类型。

关键词产权式商铺建筑物区分所有权共同共有按份共有

中图分类号:D920.5文献标识码:A文章编号:1009-0592(2009)06-143-01

一、 产权式商铺概述

(一)产权式商铺

产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品,它的典型运作模式是先由地产商开发建设商业项目,然后按照一定的布局和设计,分割成面积较小的若干单元即产权式商铺,并将此出售给投资者;投资者拥有产权式商铺的产权,但并不独立经营,而是以租赁或委托经营的方式将其交由开发商或者第三方经营使用,开发商或第三方按约定向投资者支付固定的租金或收益①。

(二)产权式商铺的类型

一般可以将产权式商铺分为两种形式:一种是“虚拟产权式商铺”,即开发商将超市、百货大楼等开放……