文 李奇会 山东建筑大学管理工程学院副教授

孙 莉 山东省住房和城乡建设发展研究院

井 坤 山东省房地产业协会

张 青 山东省东营市垦利区城管局

在“房住不炒”和城乡居民人均住房面积超过40平方米的背景下，我国房地产领域的发展路径正在发生根本性转变，正处于从“旧发展模式”向“新发展模式”转变的关键期，其核心是要持续提高居住品质，《质量强国建设纲要》提出要打造中国建造升级版，推动精品建造和精细管理，建设品质工程；2023年全国住房城乡建设工作会议要求大力提高住房品质，为人民群众建设“好房子”，住建部倪虹部长进一步提出：“要牢牢抓住让人民群众‘安居’这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从‘好房子’到‘好小区’，从‘好小区’到‘好社区’，从‘好社区’到‘好城区’，努力为人民群众创造高品质生活空间。”[1][2]，可以看出，住房正从“有没有”向“好不好”转变，如何建设高品质的“好房子”成为住建领域下一步工作的重点。

但是，如何定义好房子、好小区、好社区、好城区？这四者之间的递进路径又是什么？目前在实践领域多个省市开始了积极探索，例如，北京发布了《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》《北京高品质住宅综合评价标准》等文件，提出了高标准商品住宅建设和评价要求；重庆市出台了《重庆市中心城区高品质生活居住区行动指引》；南京市发布了《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》，山东省淄博市发布了《关于新建商品住宅品质提升若干规定的通知》等。……