杜丽虹

公共存储公司（Public Storage，NYSE： PSA）的前身于1972年成立，主营自存仓业务。

截至2021年末，PSA在美国本土39个州直接或间接拥有了2787处自存仓物业，净可租赁面积达到2亿平尺，还托管了93处第三方的自存仓设施;旗下非并表的子公司Shurgard则在西欧七国持有了253处自存仓设施，净可租赁面积1400万平尺，是最大的泛欧自存仓所有者和经营者。

除了持有并运营各种形式的自存仓物业以获取租金收入外，PSA还经营多项与自存仓相关的辅助业务，包括为租户存放在自存仓里的物品提供再保险服务，以及向租户出售锁、盒子、包装材料及其他存储配件等商品，并为第三方业主提供自存仓的托管服务。

2020年，尽管受到新冠疫情的影响，PSA的总收入仍达到29亿美元，毛利润（NOI）达到20亿美元;2021年，PSA的总收入进一步提升至34亿美元，毛利润达到25亿美元——实际上，PSA一直拥有业内最高的单位面积营收额及毛利润率。截至2021年底，过去10年PSA的股价累计上涨了460%，涨幅显著高于同期REITS指数和标普500指数，年化股东回报达到19%。截至2021年末，PSA股权市值超过600亿美元，企业整体市值达到770亿美元，是全美第五大REITs，并拥有美国REITS的最高信用评级A2/A。

PSA的自持物业分布十分广泛，在美国本土39个州均有分布，不过，其自存仓选址大多位于大城市中心或周边人口密集、住宅或商业设施集中的地区（但会规避土地成本过高的地区），稳定经营的可比物业中70%都位于美国排名前20的大都会城市，其中收益贡献最多的是加州。

之所以选在人口密度大的……