王 帅 程微婷 时 省

一 引 言

党的十九大报告指出“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期”。创新是引领发展的第一动力，增加创新要素投入、提升创新能力是各城市实现高质量发展的必由之路。房产作为企业和家庭的重要资本，其价格的波动无疑会从各个方面影响经济活动的开展，尤其是对于短期难以见效的创新活动。房地产行业已经成为推动我国经济发展的支柱性产业，房价增长在短期内会拉动城市经济发展，然而这种短期增长可能是以降低城市创新能力、损害城市长期发展为代价的。系统厘清房价对城市创新能力的影响机制，检验各渠道的相对重要性及区域异质性，对于科学调控房价、因城施策，实现城市高质量发展具有重要意义。

中国的房价已经经历过一个全面上涨过程。房地产行业增加值由1978年的79.9亿元增加到2020年的74533亿元，占GDP比重由2.2%增长到7.3%，在相当长一段时间内对城市经济发展起到了重要推动作用，但高企的房价也带来了一系列问题，如扭曲资源配置、挤占消费、引致系统性金融风险等。党的十九届五中全会再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，可见房价上涨的负面影响已经不可忽视。房价对城市创新能力的影响也日益引起学者关注，相关研究主要集中在房地产对研发投入的影响(Miao和Wang,2014；……