供应：环比下降33%，一线显著缩量二三线仅蓉苏锡放量

5月，30个重点城市新增供应面积1114万平方米，环比下降33%，同比回落54%，前5月累计同比下降46%，整体供应仍处低位，不过跌幅小幅收窄趋势。分能级看，一线城市供应大幅缩量。5月整体供应面积仅为117万平方米，较上月大幅回落67%，同比降31%，前5月累计同比下降4%。北京、上海受新冠疫情突袭影响，供应缩量显著，环比跌幅均在9成以上，但前5月累计同比仍上涨38%，顯著好于去年同期。广州迎来阶段性回调，环比下降48%，不过同比持增，增幅达63%，好于2022年月均。深圳整体供应延续低位徘徊，环比微降2%，累计同比下降31%，在四个一线城市中居首。二三线城市房企推盘积极性一般，供应量稳步回落。26个监测城市5月合计供应997万平方米，环比回落24%，同比降幅达55%，前5月累计供应量较2021年同期下降51%。福州、常州、南宁、重庆、佛山、南京等跌幅均在6成以上。少部分城市迎来回升：成都单月供应量达160万平方米，同环比齐增且累计同比上涨9%;此外，无锡、厦门、苏州等东南沿海城市本月供应环比持增，边际修复。

成交：环比微增4%，一线同比腰斩二三线跌幅收窄至6成

30个监测城市预计成交面积为1318万平方米，环比上升4%，同比下降59%。1～5月30个监测城市成交面积累计同比“腰斩”，较前4月（累计同比下降48%）降幅扩大3%。一线城市5月单月成交134万平方米，环比下降22%，同比回落50%。其中北京因供应缩量叠加疫情不确定影响，市场热度稳步回落，成交同环比齐跌，降幅均在4成以上，广州延续缓步复苏趋势，环比微增4%;深圳成交尚属底部，单月同比和累计同比降幅均在4成以上。二三线城市“回暖”迹象初显：环比增长9%，同比下降60%。各城市环比涨多跌少，长春、佛山、徐州、南宁、苏州、大连、武汉、青岛、无锡等涨幅均超25%，成都、天津也有限购松动、降低利率，优化公积金贷款等多项举措，但利好程度相对有限，因而对楼市的提振作用可谓“大打折扣”。同比跌多涨少，除海口外全线回落，各类政策“猛药”下整体回暖程度尚未达到预期。

库存：短期成交改善不改长期去化压力

5月，整体市场环比供应继续下降而成交微增，故整体供求情况改善。监测的30个重点城市供求比普遍降低，除深圳、厦门、成都、无锡等8城供求比增加。长沙、合肥、重庆、南京、南宁和三四线中佛山、东莞已由供过于求转向供小于求。5月连番新政对新房市场已有一定成效。重点城市受成交向好支撑，库存消化周期普遍环比缩短。但需要注意的是，30城库存去化仍有大压力，消化周期同比有较大涨幅。除合肥、南京、重庆、济南、宁波等少部分城市外，其他城市库存消化周期仍在18个月以上。