摘要：随着建筑行业的快速崛起，不动产登记行业随之开始盛行。在此社会大背景下，关于不动产的测绘开始被人们所重视，不动产测试技术的广泛应用可以最大限度地保护人们的合法权益。随着人们法制意识观念的增强以及城镇与乡村的不断融合，不动产测绘技术开始逐渐得到推广。然而。现实中的测绘技术若出现误差，则会损坏人们的合法权益。本文则深入探讨不动产测绘的技术特点，分析不动产测绘技术的应用以及提升，期许能对同行有一定的帮助。

关键词：不动产;测试技术;特点;应用提升

建筑行业，尤其是不动产行业的快速发展可以有效地促进城市建设的发展，推动城乡融合。不动产测绘技术在城市的发展建设中承担着不可或缺的角色。在现阶段城乡融合，共同富裕的政治背景之下，不动产的测绘技术可以对有关的土地、建筑物以及农村中自然生长或是附着于土地上的物质进行相应的测绘与分析。

一、不动产测绘技术概述及特点

1、不动产测绘技术概述

不动产，“指的是不能进行移动的或者是在移动过程中会导致物品的价值以及性质等产生损伤的一些有形的财产或者是相关的权益”【1】不动产测绘就是通过调查、测量等相应的手段来明确一些不动产的产权归属、具体位置、建筑界限以及数量和面积。再通过文字、数据以及图标等的形式进行形象地记录，这就是不动产测绘的完整过程。不动产测绘的成果一方面会用来为产籍管理、不动产的开发以及税收等工作提供相应的文字资料，另一方面，精确的测绘结果具有一定的法律意义，在涉及到征地、拆迁等活动中，不动产权书上的测绘数据以及图样都可以提供法律依据。尤其是在现阶段城乡融合的背景之下，城镇化的普及会涉及到越来越多的征地拆迁活动。及时地明晰农村各项土地的建设用途对于乡村振兴具有一定的重要意义。

2、不动产测绘技术特点

2.1权威性

不动产测绘项目要严格按照法律法规来进行。【2】从测绘的开始到最后的录入档案都要进行严格的审查以确保测绘结果的准确性以及权威性。尤其是在整个测绘过程中，不动产的有关数据不可进行随意地删减和替换。在所有的数据测绘完毕还要依法对测绘工程的结构进行验证，在城镇化的普及过程中，权威性的测绘数据意义重大。同时，测绘数据也可以作为不动产销售、转让、变更的使用依据，具有强大的法律效力。

2.2专业性

权威的不动产测绘数据则要求技术人员必须具备相应的测绘专业知识。身为不动产的测绘人员，一方面要掌握基本的测试技术，保证工作态度的严谨、认真。另一方面，还要掌握不动产测绘的整个过程，必须要不断加强和提升一定的业务水平能力。从而确保不动产的公平交易，以及农村各项用地的基本性质和用途，进一步推动城镇化的建设。

在城乡融合的大背景之下，城市规划与建设的步伐在不断加大。政府征地、房屋拆迁补偿等情况十分普遍，由此造成的不动产产权的诸多变化，测绘的权威性保障了人们的合法权益，不动产测绘的权威性又要求了测绘人员必须对不动产进行全面的计量和核实。

二、不动产测绘技术应用及提升

1、不动产测绘技术的应用

1.1动态数字化摄影测量

動态数字化摄影测量是不动产测量的一种方法，动态化的测量手段是运用了高分辨率的摄影设备，同时配备专业化的人才队伍，通过无人机等设备进行高空动态检测，对不动产的相关信息进行集中精准采集，从而形成不动产的一系列的动态图以及效果图。在不动产的位置变迁过程中，都可以通过数字影像展现出来。比如变化的范围，变化规律等。【3】长时间的动态监测可以清晰地展现出土地资源的变化规律，以此规律为基础可以保证土地的合理运用，从而推进城市的有效发展，农村土地的有效利用也可以推动乡村振兴战略的精准实施。

1.2遥感技术的应用

为了极大地保证数据测量的准确性，专业技术人员可以使用遥感技术进行瞬间成像。遥感技术具有周期性和动态性，同时也可以保证不动产测量信息的广泛性。在对不动产进行测量的过程中，遥感技术针对于地面的不动产进行相应的测量之后，会将测量结果通过数字以及图像的形式全方面展现出来，最后通过先进的计算机技术进行分析，分析的过程就是不动产测量数据逐渐清晰化的过程。专业的技术分析人员会对数据进行集中的分析，得到对应的数据结果。

2、不动产测绘技术的提升

2.1提高测绘人员的综合素质

不动产的特殊性造成了不动产测绘技术的难度，在对不动产进行测绘的过程中还涉及到多方面的法律法规。同时，对测绘的精度要求也比较高。因此对测绘的技术人员的综合素质就会提出一定的要求，要同时对法律法规和测绘技术有充分地了解。另一方面，对数字的敏感性也是对现有测绘人员的基本要求，测绘人员要对测绘数据有精准的感知才能保证测绘数据的准确性和权威性。

2.2完善现有相关的法律法规

从实际来看，现有的关于不动产测绘技术的法律法规还不完善，无法完全适应测绘市场的发展。因此，不动产测绘在现实的发展过程中需要更多贴切的政府政策的支持，要不断地对政策进行完善，对法律法规进行相应的补充，【4】以最大限度地推动不动产测绘事业的发展。因此，要想不动产测绘发展前景更加光明，则必须完善现有的法律法规，从而推动乡村振兴战略的有效实施。

三、结语

在我国现阶段的经济发展过程中，不动产的测绘事业可以推动不动产登记事业的发展，保障群众的合法权益。同时，可以实现我国建设全面数字化的地理数据系统，明确各项用地性质，完善现代化建设，从而进一步推动城乡融合，推动乡村振兴战略的有效实施。现阶段，我国测绘事业的发展极为重要，一方面，要继续加强测绘的专业人才队伍建设。另一方面，还要完善现有的法律法规，为不动产测绘技术的发展提供环境，双管齐下共同提升不动产的测绘技术。

参考文献

[1]石磊. 我国不动产测绘工作的现状与分析[J]. 工程技术（全文版）：00248-00248.

[2]李福全. 不动产测量中测绘工程技术的应用研究[J]. 居舍， 2020（32）：61-62.

[3]雅章 吴. 数字化测图的特点及在地籍测量中的应用分析.  2016.

[4]岳珂. 不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J]. 城镇建设， 2019， 000（006）：68.

作者简介：陈青（1989-），女，汉，山东冠县人，硕士研究生，研究方向：大地测量。