李昀飞 崔彬彬

摘要：人口老龄化是我国当前人口结构的现状，也是困扰社会经济可持续发展的一个重大问题。如何充分满足广大老年人的生活需求，从社会各个角度为他们的生活提供便利，实现老有所养、老有所依，是我国社会管理和经济发展亟待解决的重大课题。本文，通过对我国当前老年人口住宅市场存在的问题进行剖析，分析探讨结合我国社会人口发展现状，满足老年人住宅需求、全面提高他们生活质量的方法。

关键词：人口老龄化;老人住宅需要;住宅市场;可持续发展

我国人口加速老龄化，对社会公共管理提出了全新的挑战。而作为老人基本的生活需求，居住环境的改善和提高，对市政规划建设、住宅及配套的设计、建筑和施工都提出了更高的要求，与老人生活习惯和需要相适合的住宅短缺，已经成为当前住宅市场一上突出的问题。

一、老人住宅需要的特殊性分析

在步入老年人行列以后，由于生理、心理和生活习惯的变化，对居住环境往往有着更加具体化、特殊化的需要[1]。

首先，在生理上，老年人的各项生理机能退化，抗病能力、运动能力、反应能力等均有较大的降低，往往患有多种疾病，自主生活能力较差，亟需他人的陪伴和照顾;其次，在心理层面，老年人从工作岗位退休，社会角色的转变需要一个较长的适应期，加之部分老年人离异、丧偶或者子女忙于工作疏于照顾，在心理上感觉被疏离、孤独感强，更需要与他人交流和关爱;在日常生活习惯和活动方面，老年人睡眠时间短、活动范围小，更加愿意与熟识的同伴相处，而不愿意处在陌生的环境和人群中。因此，老年人对居住环境的需求中，更加注重与家人在一起、渴望得到家庭的温暖和陪伴，喜欢与熟悉多年的老邻居、老同事、老朋友交流，在患病时需要得到有效的医疗和看护。

二、当前我国老人居住环境实际情况分析

居家养老、居家式社区养老和机构养老，是我国老年人三种主要的养老模式[2]。居家养老是我国大多数老人选择的养老方式，也是符合我国传统观念的养老模式;而居家式社区养老，是居家养老与社会化服务有机结合的养老模式，有效地弥补了家产养老能力的不足。但在居家养老和居家式社区养老的老年人口中，一方面子女因工作难以长期为老人提供陪伴，不能充分满足他们日常生活和情感的需要;另一方面原有的住宅也缺乏针对老龄人口需要的特殊设计，居住空间和环境的便利性不足。而在机构养老方面，我国对养老机构的投入远远落后于现实需求，加之养老金体系上的缺陷，让养老机构不足或者费用过高、而使得大多数老年人难以承担机构养老的费用支出;一些养老机构也由于资金的限制，在居住环境和空间的设计、机构地址的选择、专业设施的配备、看护人员专业素质、日常生活质量等各个方面水平较低，无法满足老年人的养老需要。

三、解决我国老年人口居住问题的策略和发展方向

1、转变观念，推广机构养老的普及范围

当前，我国已经开始实施鼓励二胎政策，但人口结构的变化，仍然需要一个较长的时间，人口老龄化的加重已经成为一个必然趋势[3]。而对于已经工作成家的独生子女，面临着需要同时照顾双方四位老人的问题，传统的居家养老模式难以承担，因此，普及和推广居家社区养老和机构养老，是今后发展的必然方向。在养老费用方面，应尝试和推广多种措施，通过异地养老、售房入院养老、以房养老等，盘活城镇老年人口的住房;通过加强老年住房市场流转及相关法律、法规的建立健全，将他们拥有的住房转变为自身养老的资金来源，让他们能够过上更好的老年生活。

例如，抵押或出租现有住房，用房屋收益作为机构养老费用，实现以房养老;通过不同地区房产价格差异，售出或转换到房价和生活成本较低的城镇，实现异地养老;出售现有房屋，用售房收入作为机构养老支出等等。这种养老方式适用于拥有房产的老年人，一方面让社会资源得到了充分的利用，也同时解决了老年人到专业机构接受养老服务的愿望，让子女有更多的时间和精力投入日常工作。

2、增加新建住宅的功能，满足养老需要

对老年人口住宅问题的解决，还应体现在新建、在建住宅的设计上[4]。政府和相关机构需要引导和鼓励市政设计和建筑施工单位，在住宅设计中更多地考虑到当前人口结构问题，将老人对住宅环境的需要融入住宅建筑当中。住宅功能应在满足普通住宅需要的基础上，增加符合老人生活需要的设施，如厕所安装辅助老人蹲起的辅助设备、消除住宅内较大高差以方便轮椅运行，提前安装好水、电、气的报警装置，公共地区设立无障碍通道等等，为老年人的日常生活提供便利。

3、加强社区环境建设，为老年人提供更好的养老环境

居家社区养老，是我国政府当前大力倡导和养老方式。这种养老模式充分发挥了子女、社会服务机构和作用，既满足了老人居家生活的需求，也同时利用社会力量解决了子女照顾的困难。在推广和普及这一养老模式的过程中，政府应下大力气加强对社区环境的优化，尤其是对于“老、破、小”的传统住宅小区，可以实施如在楼外加装电梯、方便老人出行;平整地面、消除安全隐患;设立小区内公园、增设健身器械;设立社区医院、为老年人提供常规医疗服务等綜合措施，让老年人接受更好的养老服务。

四、小结

总之，养老问题是当前中国人口老龄化发展的首要问题;老年住宅的市场化，为解决老人养老提供了一条全新的途径。同时，全社会都应关注老年人的养老，通过传统养老观念的转变、老年人住房的转换、社区养老的推广和普及、新建住宅设计和优化等综合措施，为老年人提供更加优质、舒适的养老住宅，让所有老人都能够有一个高质量的晚年生活。

参考文献

[1]刘滢，于珈懿，于戈.既有住宅失能老人居室空间光热环境及舒适性评价研究[J].西部人居环境学刊，2021，36（05）：31-39.DOI：10.13791/j.cnki.hsfwest.20210505.

[2]胡惠琴，常晓雪.基于不同类型老人的老旧住宅适老化改装及部品应用探究[J].建筑技艺，2019（12）：48-53.

[3]焦秀萍.关于老年住宅建筑设计中的社会心理行为思考[J].建材与装饰，2019（24）：95-96.

[4]胡惠琴，常晓雪.高龄、失能、失独老人住宅适老化改造需求探究——以北京市东城区为例[J].建筑实践，2018，1（12）：89-93.