王道兄

摘要：如今房地产经济已经成为我国市场经济的中流砥柱，在我国经济发展中扮演着重要的角色。随着各项科学技术的不断发展，房地产经济的地位将继续提升。与此同时，房地产经济的发展也存在一些问题，为了保证房地产经济的持续稳定发展，相关部门有必要出台一些政策，对房地产经济进行整顿，确保房地产经济能够在市场经济的发展过程中发挥作用。

关键词：房地产经济;房地产金融;房地产法律体系

引言

通过横向对比全球房价，可以发现，我国部分地区房价价格偏高。房价过高不利于民众安居乐业，因此，政府不断寻求合适的解决方案，希望可以通过抑制房价解决房地产行业内部存在的各种问题。虽然通过政府颁布的各项调控政策，我国房价正在稳步回落，但仍然有很多低收入人群无法承担高昂的购房款，还在为住房问题而烦恼。因此，如何在现有房地产行业发展的基础上调控房产价格，是当前研究的重要问题，有必要做好研究分析工作。

1房地产市场的现状

随着人们经济实力的增强以及城市化的不断推进，不断上涨的房价也开始给普通百姓带来了极大的压力。特别是近年来部分城市房价的涨幅已经超出了普通百姓的承受范围。房价高涨有多方原因，一方面是由于开发商开发成本增加，另一方面更重要的是在商品房进行销售时，一些房地产商家对房屋楼盘进行炒作，还有一些投资者将房子作为投资工具不断炒作，借用市场供求杠杆，大幅度哄抬房价，在新闻媒体的普遍渲染下，推动了房价的上涨，这种炒房的情况制约了房地产行业的健康发展。同时，我国房地产行业在供应结构上呈现出不合理的趋势，在市场经济条件下，供求关系直接影响到市场的正常运行，平衡的供求关系能促进相关行业良性健康的可循环发展，但是，目前房地产市场呈现出一种严重不平衡的供求关系。普通百姓由于传统观念的影响，大部分对于房屋的所有权保持热衷，更倾向于对房屋进行买卖，而不是租赁。以往房屋购买数量并不受到限制，很多人购买了多套房屋，居住所需房屋有限，大量的房源空置造成了极大的资源浪费。以上的种种都导致了我国房地产行业的市场目前发展不健康的状况，目前我国房地产行业秩序混乱，区域之间差距较大，一些大城市房价过高，地方政府过度依赖地方财政，整体房地产市场结构不合理，一些低收入人群的住房问题无法得到保障。房地产行业的税收作为地方财政的主要来源，对高昂房价的调控对政府自己的税收不利，这给政府决策带来了很大难度，很多地方政府专注于眼前的政绩与短期效益，忽略了房地产行业如何健康发展这一关键因素，对高额盈利的房地产行业缺乏监管，造成了市场发展混乱的局面。

2我国建筑市場与房地产经济的发展对策

2.1政府加大力度进行宏观调控

为确保房地产经济的稳定发展，国家政府要加强对房地产行业的宏观调控，结合房地产经济发展情况和市场经济发展状况，出台相关措施和政策，使得房地产行业的发展更加规范化、秩序化和合理化。首先，国家政府部门要严厉打击“炒房行为”，避免该行为的出现对市场经济造成影响。例如，国家相关部门可以专门针对二手房转让税和房地产税制定相应的制度，有效避免“炒房行为”的出现。其次，国家相关部门还要和银行进行合作，通过提高地方贷款利率等措施，有效避免消费者大量购买房产的情况，在此过程中，银行还要加强对差异化信贷的管理。最后，国家还要出台相应的政策，稳定房价，有效缓解购房者的房贷压力。通过多种方式，能够使得更多人有能力购买房产，从而能够保障房地产行业的长期稳定发展。

2.2房产价格逐渐趋于合理

关于房产经济泡沫化发展对于我国国民经济发展的危害，各级政府和企业已经深有体会。因此，政府部门专门颁布一系列举措用于房地产价格调控，通过各种手段，尽可能地将房地产价格控制在一个合理、民众可接受的范围内。调查显示，大多数一线城市房价随着政府调控都开始出现一定程度的回落，房价开始趋于平稳，说明政府的引导在关键时刻开始发挥作用。同时，随着市场泡沫化现象减少，我国房价逐渐趋于平稳状态，不会出现剧烈浮动，这也为房地产行业稳定发展提供保障。为避免炒房现象发生，政府专门增设房地产二次交易税，在高额税费面前，为避免被套牢，炒房团也不得不放弃这一投机取巧的高回报操作。

2.3加快完善房地产经济金融体系

为保证房地产经济的持续稳定发展，国家相关部门以及房地产行业有必要加快房地产金融体系的构建，用以推动房地产行业发展水平的稳定提升。其一，房地产行业要和银行建立良好的合作关系，通过向银行借贷充分发挥金融政策的作用，实现银行和房地产行业的共同发展;其二，房地产企业要转变融资方式，避免使用传统落后的融资方式，通过采用先进的融资方式，有效推动自身经济水平的不断提升，实现房地产经济的稳定发展。

2.4加强住房市场监管，解决贫困人群基础住房问题

由于住房是一项关乎国计民生的特殊商品，对于住房市场出现涨幅过快、垄断的苗头，政府应加强住房市场监管力度，坚决实施遏制住房价格过快上涨的政策措施。另外，由于政府缺乏对二手房市场监管力度，使一些垄断企业掌握市场定价权，左右二手房市场价格，这对住房市场良性发展极为不利。对此，国家一定要加强市场监管，对个人住房数量进行严格控制和调查，对于超过规定数量的购房者，需要采取征税等措施，以此规范房地产市场发展，维持“住房不炒”的良性循环。

结束语

房地产是一个资金、资本密集的行业。当前房地产金融体制处于逐步探索和建立之中，在新的市场环境下，房地产企业及金融机构更应顺应市场规律，寻求新突破。目前中国房地产市场逐渐由“住宅+增量市场”过渡到“存量资产+长效机制”的阶段。房地产金融资产证券化是盘活存量资本的重要举措，能提升企业资产运营管理水平，并帮助持有优质物业的企业实现项目融资或退出，帮助大量持有型经营性物业重生、蝶变。

参考文献

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