崔 伟

（山东鲁能亘富开发有限公司，山东 济南250001）

现代经济增长的今天，我国逐渐转变了以往的发展理念，由传统较为落后的计划经济模式，正向着市场经济模式的方向发展，使得国家逐渐对科技产业产生了更高的重视，不断通过各种手段促进科技产业的发展。然而受到整个市场环境大背景的影响，导致一些科技企业过度重视短期效益，进而将目光投入到房地产领域，对科技产业乃至我国整个经济市场的发展造成严重影响。所以，只有掌握房地产经济与科技产业间的影响关系，并制定出相应的发展策略，才会推动房地产经济与科技产业协同发展。

1. 房地产经济与科技产业概述

1.1 房地产经济

所谓的房地产经济，指的是所有与房地产相关活动而产生的经济效益，如房地产开发、销售、装修、租赁等，涉及面非常广泛。对于房地产经济来说，主要存在以下几个方面的特点：一是回报率较高。对于房地产建设项目来说，虽然前期投入资金较高，建设周期较长，但回报率非常高，是吸引社会各界参与建设的主要原因之一。二是受到政策影响较大。目前，国家政府对房地产业的发展具有高度重视，相关部门会针对房地产市场发展情况，制定出相应的政策制度，以使房地产业保持稳定状态[1]。三是保值增值性。房地产作为一种特殊的商品，主要存在两种功能，一个为投资功能，另一个为居住功能，两者间具备紧密联系，其中居住功能占据首位，房子能够用来投资的基础就是房子可以用来居住，若房子无居住功能，则会丧失投资功能。……