崔 伟

（山东鲁能亘富开发有限公司，山东 济南250001）

现代经济增长的今天，我国逐渐转变了以往的发展理念，由传统较为落后的计划经济模式，正向着市场经济模式的方向发展，使得国家逐渐对科技产业产生了更高的重视，不断通过各种手段促进科技产业的发展。然而受到整个市场环境大背景的影响，导致一些科技企业过度重视短期效益，进而将目光投入到房地产领域，对科技产业乃至我国整个经济市场的发展造成严重影响。所以，只有掌握房地产经济与科技产业间的影响关系，并制定出相应的发展策略，才会推动房地产经济与科技产业协同发展。

1. 房地产经济与科技产业概述

1.1 房地产经济

所谓的房地产经济，指的是所有与房地产相关活动而产生的经济效益，如房地产开发、销售、装修、租赁等，涉及面非常广泛。对于房地产经济来说，主要存在以下几个方面的特点：一是回报率较高。对于房地产建设项目来说，虽然前期投入资金较高，建设周期较长，但回报率非常高，是吸引社会各界参与建设的主要原因之一。二是受到政策影响较大。目前，国家政府对房地产业的发展具有高度重视，相关部门会针对房地产市场发展情况，制定出相应的政策制度，以使房地产业保持稳定状态[1]。三是保值增值性。房地产作为一种特殊的商品，主要存在两种功能，一个为投资功能，另一个为居住功能，两者间具备紧密联系，其中居住功能占据首位，房子能够用来投资的基础就是房子可以用来居住，若房子无居住功能，则会丧失投资功能。房地产作为耐用消费品可以长期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值的特点[2]。

1.2 科技产业

所谓的科技产业，指的是从事科学技术研发与创新的产业。步入21世纪之后，特别是最近一段时间，我国对科技产业发展产生了较高的重视程度，并采取诸多手段促进科技产业的发展，以使其在我国社会发展中占据更高的地位，如制定出大量科技产业激励政策，向技术企业提供基础上的支持等。然而对科技产业进行深入分析可以发现，依然还有很多企业存在错误的发展理念，正不断向着房地产业转行，以在相对较短的时间内获取更高的经济效益[3]。但这一想法是错误，即便可以在较短时间内创造出较高的利益，但会对企业长期发展造成较大影响。这是因为在未来很长一段时间内，科技产业必将会在我国经济发展中占据较高的地位，国家会给予大力支持。所以，科技产业应抵制房地产经济高效益的诱惑，才会向着更加良好的方向发展。

2. 房地产经济对我国科技产业的影响

2.1 房地产经济与科技产业在经济市场中占据主导地位

不论是房地产经济还是科技产业，均在我国经济市场中占据主导地位。从房地产经济角度来说，首先，房地产经济涉及领域较多，与其他各个行业或多或少地存在一定联系，据相关部门调查统计发现，在现代经济市场内，将近70个行业均与房地产经济有关[4]。所以说，房地产经济的增长，必然会促进这些产业的发展，为我国整体经济的增长提供重要帮助。其次，房地产经济发展过程中，需要大量人力资源支持，一方面，为我国社会群众提供了更多的就业岗位，在一定程度上缓解了就业难的问题，另一方面，还为国家创造了更多收益，有利益国家更好的发展，提升我国居民的生活水平，为我国和谐社会的构建奠定良好基础。从科技产业角度来说，科技是现代社会发展的主要推动力，只有科技迅猛发展，才会使国家向着更加良好的方向发展，提升整个国家在国际市场中的竞争力。所以，我国未来发展过程中，应保持房地产经济与科技产业协调发展。

2.2 房地产经济对科技产业的影响分析

通过大量实践表明，现代房地产经济的增长，不仅会对科技产业带来积极影响，同时还会造成一些消极影响。

2.2.1 积极影响

房地产经济与数十个行业有关，其中包括科技产业，所以说，在房地产经济迅猛增长的同时，还会推动科技产业发展，具体来说，主要体现为：首先，房地产项目建设、装修时，需要使用大量材料，如水泥、钢筋、涂料等，这些材料性能的好坏，不仅关系到房地产项目的经济效益，同时还影响房地产的质量。这一背景下，科技企业可以针对房地产项目建设、装修的需求，加强对新材料的研发力度，向房地产业输送更多先进材料的同时，推动自身更好的发展。其次，房地产企业经营过程中，需要对人员、财务进行管理，而这则需要使用科技产业研发出来的各种计算机软件，通过这些软件的应用，不仅提升房地产企业内部管理工作效果，而且还为科技产业带来一定经济效益[5]。再次，房地产经济发展过程中，需要科技产业提供技术支持，以解决房地产业内部出现的一些问题，在提高房地产经济技术水平的同时，促进科技产业发展。最后，在房地产经济未来增长过程中，还会加强与科技产业的合作力度，使得两者间的关系更加紧密，可促进两者能够协调统一发展。

2.2.2 消极影响

对于房地产经济来说，由于其具有较高的投资回报率，使得房地产经济在最近一段时间内迅猛增长。同时商人具有追逐利益的特点，在这一特点的趋势下，使得科技企业逐渐将资金投入到房地产业内，以获得更高的经济效益，这种情况下，房地产业资本大量集中，会产生更高的投资风险，不仅会出现资源浪费问题，同时，还会对科技产业的发展造成危害。首先，现代经济市场中，社会资本逐渐由实体经济与科技产业进行转移，使得实体经济与科技产业空心化，影响科技研发活动的开展，在一定程度上制约科学技术的更新与换代，不利于现代社会经济的增长。其次，房地产经济的迅猛增长，将会破坏外我国经济市场中的平衡，资金、能源、土地等资源均向房地产业倾斜，使得房地产项目数量大幅度增加，远远高于社会实际需求，出现了严重的供需关系不平衡的问题，可引发严重的金融危机，对整体经济的发展造成危害[6]。所以，在房地产经济迅猛增长的今天，国家应采取有效的方式予以管控，确保房地产经济稳定增长的同时，降低其对科技产业造成的消极影响。

3. 房地产经济与科技产业协调发展的策略

由上述分析可以发现，房地产经济与科技产业间存在紧密联系，只有推动两者协调发展，才会推动我国向着更加良好的方向前进。而想要达到这一目标，则需要从下述三个方面着手：

3.1 制定出科学的发展规划

为了保证整体经济稳定增长，应以统筹兼顾为主要原则，合理对房地产经济与科技产业发展进行规划。首先，房地产经济规划时，应予以合理控制。对于我国房地产项目来说，通常具有较高的回报率，正是这一特点的存在，对社会各界产生了较高的吸引力度，使得社会资金大量引入房地产业，在推动房地产经济迅猛增长的同时，又为整个社会经济发展造成较大的隐患，严重危害现代社会的发展。所以，国家应对房地产市场产生更高的重视程度，通过对房地产市场的调查，及时调整行业政策，使得房地产经济理性增长。其次，科技产业规划时，应加强扶持力度。科技产业发展时，资金投入量较高，项目建设时间较长，并具有较高的风险，使得一些科技企业开始转行，向着房地产业的方向转变[7]。所以，国家政府应进一步提升对科技企业的重视程度，给予其更大的扶持力度，降低产业内风险等级，以对社会各界产生更高的吸引力度，从而获得更多科研资金。

3.2 合理对房地产经济进行管控

想要保证房地产经济与科技产业和谐发展，必须要合理对房地产经济进行管控。首先，国家政府要加强对整个房地产市场风险的管理力度，防止房地产经济迅猛增长而造成的系统风险。近年来，我国房地产价格迅猛增长，使得行业利润显著提升，逐渐吸引了越来越多的社会资源，对其他行业的发展造成一定干扰。所以，相关部门应针对房地产业的具体情况，适当调整行业利润率，使其保持在相对合理的位置上，确保房地产业可获得一定经济效益的同时，防止出现过度吸引社会资源的问题，为社会资金合理的分配奠定良好基础。其次，各地区还要针对当地经济发展情况，设置出合理的房地产价格，确保房价与当地经济发展情况保持统一，防止出现供需关系不平衡的关系而对科技产业发展造成干扰。

3.3 提升科技产业支持力度

想要推动科技产业的发展，国家必须给予其更大的支持，具体来说，可从下述两个方面出发：首先，国家政府可以颁布更多的政策制度，从资金、技术方面给予科技产业更大的支持，如对于积极主动开展科技创新项目的企业，国家对其减免税收。其次，在房地产领域内，加强对科技产业的推广。科技产业发展过程中，会逐渐出现越来越多更加先进的房地产建设材料与技术，有效将这些材料与技术应用到项目的建设当中，可以对房地产经济与科技产业双方发展提供支持[8]。所以，在房地产经济增长过程中，应加强对科技产业的推广力度，使两者更好地进行融合，共同推动社会的发展。

4. 结语

综上所述，房地产经济迅猛增长的今天，不仅推动了科技产业的发展，同时还对科技产业的发展产生了一定威胁。所以，相关部门应对房地产经济与科技产业产生更高的重视程度，通过制定合理的发展规划，加强对房地产经济的管控，并提升科技产业支持力度，以使两者能够和谐发展。