曹湘平，朱智敏，贺 缨

（湖南工业大学经济与贸易学院，湖南株洲 412007）

一、研究背景及意义

在主导经济发展的诸多产业中，房地产行业的作用是不可忽视的。目前，中国政府向房地产行业提出了“去库存、去杠杆”的政策，限制政策正日益强化。由于房地产市场受内部外部各种因素的共同影响，隐藏着巨大的财务风险，并已渗透到公司生产管理的各个方面，对房地产市场的健康发展带来了严峻考验。房地产具有“高库存、高杠杆”的双重特征，房地产行业要健康发展，就必须改善供给结构，提高供给质量，解决房地产市场“高库存、高杠杆”带来的各种风险，增强市场稳定性。

本研究基于SWOT 模型的理论和方法，逐一分析房地产业的优势、劣势、机遇和威胁。此外，以财务杠杆和财务风险控制理论为基础，探讨了绿地集团与万科集团在高财务杠杆下的财务风险，并提出房地产上市公司规避财务风险的对策、具体措施及控制建议，为房地产业的可持续增长提供参考。

二、文献综述

（一）基于SWOT 分析房地产行业发展战略

目前，国外对房地产业运用SWOT 方法的研究主要体现在房地产投资上。国内运用SWOT 方法对一个城市房地产业发展战略进行分析的学者和研究者很少，而且大多集中在房地产业的某个方面或某个市场。

唐仪、唐严俊（2008）运用SWOT 模型分析了广西中小房地产企业的优势与劣势、面临的机遇与威胁，并提出了相应的对策。[1]谢娜、张红（2009）在《新形势下我国中小型房地产企业融资的SWOT 分析》一文中认为，中小房地产企业在自有资金严重不足、融资渠道狭窄、银行信贷支持不足等方面存在劣势，并提出了相应的对策。……