王珣

上海柏涛建筑设计咨询有限公司 上海 200032

引言

城市化的进程中，人口的上升与房价的上升并驾齐驱，房地产市场愈演愈烈。尤其以一二线城市为典型，收入与房价上涨趋势的不匹配，导致了刚性居住需求的普及与递增。麻雀虽小，五脏俱全，小户型住宅在满足基本居住需求的同时，尽可能地微缩生活空间，控制更小的面积段，打造更低的总价，提升客群的购买力。有了房子便等于有了家，受中国传统思想的影响，房产往往是中国民生的重要空间载体，许多普通家庭倾尽家财所购买的住宅产品，必然是重中之重的选择。如何在有限的小户型空间内，通过设计的创新，改善民生的居住空间，完善普通购房者的居住体验，甚至享有接近大户型的空间体验与组成，是小户型产品提升市场竞争力的关键，也是设计肩负的民生责任，以设计创造更好的居住品质，承载更多的人民生活梦想[1]。

1 影响小户型住宅设计的因素

1.1 空间的划分

合理的功能分区，避免空间浪费的同时，实现小中见大的空间格局，是小户型内部空间划分的关键。空间划分的出发点是满足居住者的生活需求和心理氛围营造，实现小而精致、紧凑而不紧张、动静分离、公共与私密有效区分的合理性划分。结合不同的客户群体，住宅户型产品可以实现空间的多重转换，多元变化的复合型户型产品，是设计优化的提升，也是有效的市场竞争力。例如老年居住者，居家时间较久，基础的功能空间需要建立便捷的联系，满足老年人的生理和心理需求。……