巩秀英

摘 要：不动产登记制度是保护不动产权利人合法财产权、保障不动产交易安全、提高治理效率和水平的重要制度。不动产登记调查作为保障不动产登记的技术性工作，包括财产权属调查和财产调查两个方面。其中，房地产估价是确定权利的依据，是房地产登记过程顺利进行的前提。

关键词：不动产登记;不动产测绘;一体化

引言

对于城市中的人们而言，其生活水平和质量很大程度上会受到现代城市规划的影响，同时，经济和社会发展也会被现代城市规划影响着。因此，保证城市规划工作顺利开展和其规划效果具有重要性。而城市地绘与不动产测绘是保证城市规划建设质量的关键。因为在实施测绘过程中，通过分析资料和数据，可以为城市规划和发展提供指导依据。

1不动产测绘的内涵

土地资源与房屋信息是密不可分的关系，测绘人员在实际工作中，需要确保不动产数据准确性，以数据为基础，绘制出不动产平面图，从而提高测绘工作质量和效率。根据相关要求和标准，将房屋位置准确定位在图中，对建筑使用和结构特征进行说明。管理和区分城市不动产图纸，有利于完成房屋设计与施工。

2现状分析

2.1规划相关测绘服务

大多数与规划相关的测绘公司都包括基本的地形测绘和规划和测量的监督。规划控制措施是确定建设项目的规划位置、高度和建筑面积是否符合规划审批要求的措施，包括电缆调整测量。巡线测量和完整性测量从建设周期开始上述规划所涉及的测绘活动是项目研究、项目设计阶段基础地形图的测绘。测量设置施工过程中的线路检查测量和项目验收过程中的完整性测量。

2.2与房地产相关的地形测绘活动

在全面了解城市土地基础上，才能开展城市测绘工作，这样不动产作为城市土地附着物，地位得到一定提升，城市建设中最重要的两个部分就是城市土地和不动产，二者之间关系是紧密相连的，并且二者在一定程度上又具有相似性。为了适应不断提升的城市化水平要求，需要更好地开展城市地籍测绘与不动产测绘工作，为此，相关部门有必要制定科学规范，构建完善数据库，为开展各项工作提供指导依据。

2.3测绘服务

大多数测绘公司提供土地资源管理服务，从土地管理周期上，可分为地表调查和制图，收集基本信息。土地审批过程中的土地测量和土地测量房地产登记，土地登记过程中的检查和范围服务，项目结束时土地使用条件的检查。

3不动产一体化测绘可行性研究

3.1房地产测绘

房地产测绘是指收集和记录房屋和住宅地块的相关信息，为产权开发和土地登记、开发使用和交易、税收和城市规划提供数据辅助。《物业测绘管理办法》对物业测绘委托进行了明确规定：公寓业主、房屋权利人、利害关系人委托测绘公司对房地产进行自愿和主观测绘。在此期间，被授权委托测绘任务的测绘公司应当在当地物业管理部门取得相应的房地产测绘资格。从本质上讲，测绘公司是独立的个体，与客户之间不存在利益冲突。在物业测绘市场调研中，国内测绘企业主要呈现以下经营模式：分开经营经营模式、综合经营经营模式、混合经营模式。

3.2地籍调查

城市地籍测绘的步骤是：（1）全面控制和测量测区，结合具体情况对测量进行改进和完善，确保得出准确的测量结果;（2）为有效开展地籍测绘工作，工作人员需要合理选择比例尺，从而提高地籍测绘工作效率和工作质量。为保证不动产测绘工作的顺利进行，对于测绘人员要求比较高，不仅要选择适合的测绘技术，还要选择先进的测量工具，比如，数字化测绘、平板仪测绘。不动产测绘具有较高的技术要求，这就要求工作人员必须全面掌握城市发展情况，准确测量各个环节，确保数据的高度准确性。

4改进测绘工作的建议

4.1严格控制测绘工程技术的应用过程

对于测绘工作而言，技术的应用是非常重要的，要想提高测绘准确性和效率，就需要严格把控测绘工程技术的应用过程，不仅需要构建完善的测绘体系，还需要对整个测绘环节进行重点控制，这样才能够保障工作的顺利開展。不仅如此，在开展测绘工作时，还需要进一步强化测绘技术应用过程中的控制意识，这样便于后续工作的顺利开展。

4.2完善管理机制

有关部门要建立完善的测绘管理机制，对所有测绘任务（包括房地产、土地测量、草原、森林测绘等）进行统一管理。明确测绘、行政、登记工作相结合，确保测绘工作公平高效。只有完善管理机制，才能有序开展测绘工作。

4.3优化网络

网络信号会影响测绘新技术的测量精度。因此，在不动产的测量过程中，为有效提升测绘质量，应加强网络信号的优化，优化作业人员的测绘设备，可通过安装信号放大装置、抗干扰装置等方式来强化网络通信的传输信号，减少因为网络延迟和信号不稳定等导致测绘精度不准、测绘失误等现象。

4.4利用信息技术提升数据整合与建库速度

在进行不动产的登记任务之后，最重要的就是数据资料的整合。因为我国地大物博，人口众多，数据多并且办理登记的方式也多样化，数据整理也十分困难。如果只靠工作人员进行存档整理工作量之大是可想而知的，因此应该利用信息技术来提高数据的整合和建库的速度。数据整合是十分庞大的，但如果能够建立一个数据库，把每一次的登记都能够完整无误的存入到电脑当中并且能够直接的备份存档就十分的方便了。有时候一个当事人的登记方式不同或者是登记的不动产也不相同登记的事由也不同，如果每一个都建立一个档案进行存档的话是十分繁琐的，不仅增加工作人员的工作量也增加了档案的数量，让数据更加的繁琐并且也更难整理。这时候可以根据信息技术让每一次重复的登记或者是同一个当事人的登记都能够归入到一个当事人的名下就让登记以及数据整理变得更加方便了。在为每一位当事人建立相关的数据资料之后，电脑能够根据每一个当事人不同的登记方式建立不同的档案库同时能够进行区分准确的存入到相应的档案库中，这种方式对每一位工作人员来说都是很方便的。

5结束语

综上所述，通过对不动产登记测绘现状的分析，可以看出测绘工作中存在机遇。结构和技术标准不完善、测绘成本标准不规范等问题，制约了测绘企业和测绘行业的长远发展。要想改变现状，就必须在这种背景下，从测绘公司自身的角度出发，认识到测绘工作存在的问题而和不足，对实际的测绘工作进行优化或改革，为国家房地产管理部门登记提供有利条件。

参考文献：

[1]邓文俊.探讨不动产登记测绘业务一体化[J].低碳世界，2021，11（07）：253-254.

[2]孙世光.关于不动产测绘工作实践探讨[J].经纬天地，2021（03）：66-68.