唐 艳

（桂林市不动产登记和房产交易中心，广西 桂林 541002）

房地产行业对扩大经济需求以及增加居民收入都具有非常重要的作用，并且还和金融体系之间存在着重要的联系，如果资金的支持足够的话，房地产行业就可以得到非常良好的发展，但是在房地产经济波动较大的时候就会引发一系列的金融风险，必须要及时遏制才能有效减轻对国民经济的不良影响。因此，需要深入地分析房地产经济波动的现象，这样才能制定出有效的对策进行防范。

1.房地产经济波动的现状

1.1 影响房地产经济波动的因素较多

由于房地产市场的规模非常大，而且涉及的领域也很广，仅仅是进行简单的分析已经不能很好地得出房地产经济产生波动的原因。在房地产发展的过程当中有较多的因素影响其经济波动，诸如财政政策以及消费者的心理等，如果市场当中出现了利好的信息，那么房地产经济浮动也将呈现上升趋势，但是在房地产市场比较疲软的时候，消费者对房地产市场的预期就会下降，这个时候房地产经济就会呈现出向下波动的趋势[1]。

1.2 波及的范围较大

在国民经济发展的过程中房地产经济是重要的支柱，对经济发展有重大的贡献，只要房地产经济出现了波动的情况就会对社会经济以及人们的生活造成相应的影响。由此可见，房地产经济的波动所波及的范围是比较大的，只有将波动控制在合理的范围才能有效地防范金融风险，从而推动房地产市场朝着健康以及稳定方向发展。……