张燕华

摘要：成本管理是现代房地产公司投资管理的最重要一环，投资成本中的建安成本作为除了土地成本之外的最大开支，是项目管理者历来管控的重点。本文介绍了建安成本的构成及特点，并举例分析建安成本控制中重要环节的风险点，总结出一些切实可行的管控措施。

关键词：房地产;造价管理;建安成本;成本控制

房地产项目的投资成本包含土地费用、前期费用、建安费用、配套设施费、基础配套费、开发间接费等，其中建安费用，一般也称为建安成本，是项目除了土地成本之外的最大开支，也是成本人员进行项目管理的工作重点。

一、建安成本的构成及特点

1、建安成本的構成

建安成本，也叫建筑安装成本，或者建筑安装工程费，包含建成一个项目所需的全部人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。以某精装修高层住宅为例，房地产项目的建安成本一般构成如下：基础工程（占比约15%）、机构及粗装修工程（占比约40%）、公共部分装修及栏杆门窗等工程（占比约15%）、室内精装修工程（占比约20%）、水电气设备安装工程及弱电工程（占比约10%）等。

2、建安成本的特点

建安成本区别于土地费用、前期费用、配套费用、间接费用的最大特点就是其市场竞争的成熟度较高。得益于政府对建筑行业越来越精细的指导与管控，我国建筑工程建安成本已基本进入市场化阶段，投资人对于合作方的选择、造价的控制具有相对较大的话语权和管理空间，也引导着投资人加强建安成本精细化管理的意识。……