高旺 陕西省土地工程建设集团

房地产业在我国国民经济中起到举足轻重的作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。房地产业的重要性主要表现在以下几个方面：首先，房地产业是拉动我国投资、消费、进出口等领域的重要力量；其次，房地产业与我国经济其他产业关联度达1.416，其中对金融保险业和商业的带动效应为0.145，位居第一，与建筑业的关联效应为0.094，位居第二；最后，房地产企业上缴的税金逐年增大，对财政收入的贡献不断加大，在财政收入中占有较重要地位[1]。

一、背景

2021年3月12日，我国“十四五”规划和2035年远景目标纲要正式对外发布，作为指导我国今后5年及15年国民经济和社会发展的纲领性文件，全文共19篇65章，分别在第4篇、第6篇和第8篇提及房地产相关内容。相较于“十三五”规划内容，下一个五年规划对房地产方面的内容着墨颇多，直接提及房地产方面的内容多达538字，核心在于通过实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，坚持“房住不炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡[2]。因此，对于某一区域未来房价走向以及影响该地区房价因素的分析，成为研究和透视某一区域经济发展的一项重要手段。

二、因子选取

房地产行业规模庞大，关联性强，与各行各业都存在非常紧密的内在联系，因此，影响房地产行业的因素众多，主要有政……