林楚雄

（广东华商律师事务所，广东 深圳 518048）

在市场经济逐渐得到完善的情况下，房地产交易也逐渐变得频繁。由于房地产交易具有价值高、影响力大等方面的特点，其在签署合同时往往会出现效力不明等方面的争议，在判定房产交易合同效力时通常都会以保护公众利益底线、维护司法程序为准则。

一、进行合同效力界分的必要性

为了维护司法的公正性以及各方利益的最大化，需要对交易合同效力进行界分。对房地产交易合同效力进行界分有其必要性，这主要体现在以下几个方面：

（一）保护当事人的权益

在房地产交易中进行合同效力界分可以帮助当事人实现最大化的利益。在界分的过程中将会判定合同的有效性，从而帮助当事人维护自己的权益，减少不必要的损失[1]。

（二）促进司法公正

在进行合同效力界分的过程中往往会综合考虑国家及地方出台的相关政策、法律法规以及当地的实际情况，在这一过程中将会发现相关法律及政策中存在的漏洞，并推动法律及政策不断地完善，从而达到促进司法公正的目的。

例如，在房地产交易中存在利用法律漏洞制定阴阳合同的现象，从而达到偷税的目的，法院在对阴阳合同效力进行判定的过程中将会做合理的判断，从而达到促进司法公正的目的。

王某与龙某签订《深圳市房屋买卖协议》即“阴合同”，王某将其房屋以800万元的价格出售给龙某。当日，又与龙某签订《深圳市房屋买卖合同》即“阳合同”，将同一套房屋以500万元的价格出售给龙某，并办理了房屋产权过户手续。……